El crédito hipotecario volvió al Chaco, pero hay un detalle que deja a miles afuera

El regreso del crédito hipotecario abrió una puerta para quienes sueñan con la casa propia, pero el presidente del Colegio Inmobiliario del Chaco, Sergio Centurión, aclaró que la llave sigue estando en el bolsillo de los compradores. En una entrevista con CIUDAD TV, el dirigente repasó el panorama del mercado inmobiliario chaqueño y los cambios de los últimos meses.

Centurión explicó que los bancos financian, en general, entre el 70% y el 80% del valor de la operación. Eso significa que quien quiera comprar una propiedad con crédito necesita contar con ahorros propios para cubrir el resto. El dirigente derribó así el "mito" de que se puede acceder a un préstamo hipotecario sin dinero previo.

"Cuando solicita un crédito hipotecario, los bancos por lo general andan entre un 70 y un 80% de la adjudicación de ese dinero", precisó. Las condiciones actuales contemplan plazos de al menos 15 años, tasas que no superan el 7,5% y actualización mediante UVA.

El usado le gana la pulseada a la vivienda nueva

El mercado chaqueño muestra una brecha cada vez más marcada entre las propiedades usadas y los desarrollos nuevos. Las viviendas ya construidas concentraron el mayor movimiento del último año, mientras que los emprendimientos en pozo y las unidades nuevas atraviesan un escenario más complejo.

El costo de construcción explica buena parte de esa diferencia. El valor del metro cuadrado puede superar los 2.000 dólares en algunos proyectos, aunque también hay construcciones de entre 1.400 y 1.500 dólares por metro cuadrado, según la calidad de la obra. Frente a esos números, una casa usada de 10, 15, 20 o 30 años de antigüedad aparece como una alternativa mucho más accesible.

"La posibilidad de ahorro y de acumulación de dinero de la gente evidentemente movilizó mucho más hacia el usado", sostuvo Centurión.

El dirigente reclamó además una mayor participación del Banco del Chaco en la oferta de hipotecarios. "Para nosotros en la provincia sería muy beneficioso que realmente el Banco del Chaco se haga presente en la oferta de hipotecarios", afirmó, al recordar que la entidad concentra a una parte importante de los trabajadores públicos provinciales.

Más de 200 alquileres vacíos en Resistencia

Mientras el crédito hipotecario intenta recuperar terreno, el mercado de alquileres muestra otra señal de la crisis: según Centurión, en Resistencia hay más de 200 propiedades ofrecidas en alquiler que siguen sin ocuparse.

"Tenemos en Resistencia más de 200 propiedades en alquiler que todavía están vacantes", afirmó. Aunque algunas se alquilan, nuevas unidades ingresan permanentemente a la oferta y mantienen alto el número de viviendas desocupadas.

Para el titular del Colegio Inmobiliario, el fenómeno se explica por la pérdida de capacidad económica de los hogares y la menor disponibilidad de excedentes para pagar un alquiler. En ese contexto, recomendó a los propietarios revisar periódicamente los valores pretendidos para evitar que una vivienda quede vacía durante largos períodos.

"La participación del corredor en ese sentido es muy importante para que la gente pueda compensar y equilibrar los momentos que estamos viviendo", señaló.

Trámites más rápidos y un perfil joven

Otro cambio que destacó Centurión tiene que ver con los tiempos de aprobación. Cuando la documentación está completa, una operación puede resolverse en alrededor de 30 días. En algunos casos, los trámites se extienden hasta 40 o 45 días si hay inconvenientes con las carpetas, pero los plazos actuales están muy por debajo de los históricos.

El dirigente recomendó no mirar solo la tasa del banco: conviene analizar en conjunto los ingresos, el porcentaje financiado, los plazos y las condiciones de actualización. "Acercarse a un colega, a un corredor inmobiliario, tiene que ver con poder analizar en conjunto esa situación entre la oferta que está evaluando, sus propios ingresos y las condiciones que va a tener ese crédito", explicó.

Consultado sobre quiénes preguntan hoy por un hipotecario, Centurión mencionó a las parejas jóvenes, sobre todo las que están formando familia o ya tienen hijos. Las prioridades cambiaron respecto de décadas pasadas: hoy los jóvenes también eligen viajar, cambiar de ciudad o país y tener trayectorias laborales menos estables. La necesidad de una vivienda propia reaparece cuando empiezan a proyectar a largo plazo.

"Es un compromiso de larga duración", recordó sobre los créditos que pueden extenderse durante décadas.

Contra el ejercicio sin matrícula

Centurión también defendió la profesionalización de la actividad y cuestionó a quienes hacen corretaje sin habilitación. "Nosotros siempre vamos a estar en contra de todo lo que tenga que ver con el ejercicio de nuestra actividad de forma no profesional", afirmó, y remarcó que una operación inmobiliaria puede comprometer el patrimonio acumulado durante toda una vida.

El dirigente destacó el crecimiento de la institución en la provincia: recientemente juraron 13 nuevos matriculados, más de la mitad provenientes del interior chaqueño.