Bernardo Jaraz asumió la presidencia de Camarco Chaco y puso sobre la mesa un número que mide el problema habitacional de la provincia. En medio de su diagnóstico, apuntó a una herramienta que todavía no termina de arrancar y que podría cambiar el ritmo de la construcción.
El titular de la delegación chaqueña de Camarco habló de la obra pública, del crédito hipotecario y de una jornada clave para el Día de la Construcción. En el centro de su diagnóstico, un número que expone la magnitud del problema habitacional en la provincia.
Bernardo Jaraz asumió hace apenas un mes la presidencia de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) en Chaco, tras la asamblea que renovó la comisión directiva. Desde ese lugar analizó el presente del sector, las dificultades para recuperar el nivel de actividad y las herramientas que, a su juicio, faltan para reactivar la obra pública y la construcción de viviendas.
En diálogo con LA VOZ DEL CHACO, el dirigente describió un escenario de estabilidad relativa, con señales moderadas de mejora en el empleo, pero todavía lejos de los niveles de actividad que el sector necesita.
Una conducción nueva y un sector que no termina de despegar
Jaraz contó que la nueva gestión combina experiencia y juventud. «Hace un mes que asumí como presidente de la Cámara. Se realizó la asamblea e iniciamos esta nueva gestión, con una comisión directiva nueva, que combina experiencia y juventud», señaló.
Sobre el panorama de la actividad, explicó que los cambios económicos de los últimos años golpearon de lleno a la obra pública y, con ella, a las empresas del rubro. «Al final de la gestión anterior y con la asunción de las nuevas autoridades se produjo un cambio económico muy grande en el país. Esto impactó directamente en la construcción de obras públicas y, por supuesto, en las empresas de nuestro sector», detalló.
En ese marco, sostuvo que la provincia tiene poco margen para inyectar dinero en nuevas obras, aunque dentro del presupuesto se sostienen trabajos en marcha, se inician otros y se terminan los que habían quedado abiertos. «El Chaco tiene poca posibilidad de inyectar dinero para generar obras. Sin embargo, dentro de su presupuesto se están sosteniendo un montón de trabajos, se están haciendo obras nuevas y también se están terminando obras que ya estaban abiertas», afirmó.
El balance de los últimos tres años, según su lectura, arroja estabilidad y una leve recuperación en la cantidad de empleadores de la construcción. «Son números bajos, pero por lo menos no caen», evaluó.
Obra pública: rutas y el rol de Nación
Consultado sobre la evolución de la obra pública, Jaraz mencionó que empiezan a aparecer perspectivas a partir de acuerdos entre el Gobierno nacional y las provincias. En ese sentido, se refirió a los anuncios de futuras intervenciones en corredores viales estratégicos para Chaco y a la posibilidad de que Nación transfiera a las jurisdicciones provinciales la administración, el mantenimiento y la ejecución de determinadas rutas.
«Ya hemos visto licitaciones de algunos corredores vitales e importantes. También hay otros que creemos que entrarán en una negociación mediante la cual Nación les cederá a las provincias la administración, el mantenimiento y la ejecución, para que esos corredores y esas rutas estén en óptimas condiciones», explicó.
En materia de viviendas, destacó que el acuerdo del Fonavi se está cumpliendo y que esos recursos les permiten a las provincias sostener sus programas habitacionales. «No se tocó ni un peso, por lo que las provincias están pudiendo ejecutar un plan de viviendas con los ingresos que tienen y resolver obras que estaban abiertas», expresó.
Crédito hipotecario: la herramienta que todavía no llega al pozo
Uno de los ejes centrales de la entrevista fue el déficit habitacional del norte argentino. Para Jaraz, ampliar el acceso al crédito hipotecario es clave para dinamizar el mercado inmobiliario y promover nuevas construcciones. «El crédito hipotecario ha sido históricamente el sostén de la construcción de viviendas en todo el mundo», afirmó.
Sin embargo, advirtió que en el país el otorgamiento de estos préstamos es todavía incipiente y que su impacto se concentra en la compra de inmuebles usados o unidades terminadas. «Acá tenemos una situación incipiente de otorgamiento de créditos hipotecarios, que lo que está haciendo es movilizar el mercado de viviendas usadas, las casas terminadas y los departamentos terminados», describió.
También recordó que las tasas aplicadas en distintas etapas complicaron el pago de las cuotas. «Hubo créditos con tasas del 13, del 15 y hasta del 18%. Pero la gente se plantea si paga o no paga la cuota. Aún así, está la posibilidad de tener una casa propia frente a un alquiler que hay que negociar cada año o cada dos años», señaló.
El desafío, según planteó, es generar condiciones para que el financiamiento llegue desde el inicio de la obra. «Entendemos que, para que realmente sea una herramienta necesaria, hay que generar condiciones para que el crédito pueda aplicarse desde el pozo, es decir, para la construcción», remarcó.
El número que expone el déficit chaqueño
Jaraz vinculó la discusión sobre el crédito con la situación habitacional de Chaco. En ese punto mencionó que el presidente del Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (Ipduv), Fernando Berecoechea, había señalado que el organismo registra un déficit de aproximadamente 69 mil viviendas.
No obstante, aclaró que esa demanda no se resuelve solo con casas nuevas, ya que muchas familias necesitan completar o mejorar lo que ya tienen. «No todas son casas completas. Algunas situaciones se pueden solucionar con habitaciones, dormitorios, ambientes o baños, porque las familias ya tienen su terreno saneado y necesitan completar lo que les falta», explicó.
Por eso consideró que deben combinarse distintas alternativas: programas de mejoramiento y completamiento habitacional, construcción de unidades nuevas y financiamiento privado. «Hay distintos planes que se pueden hacer a través del Gobierno, como los de completamiento de viviendas. También hacen falta viviendas nuevas, generando las condiciones para que exista un crédito que permita construir», planteó.
Financiamiento para las empresas chaqueñas
El titular de Camarco insistió en que el acceso al crédito no debe limitarse a los compradores, sino que también tiene que contemplar a las constructoras, sobre todo a las pymes del interior provincial. Según explicó, las exigencias financieras y administrativas de los bancos pueden volverse un obstáculo para las firmas locales.
«Para el crédito de construcción hay que adaptar las condiciones a las realidades de las empresas firmes que tenemos acá en el Chaco y en el interior. Entendemos que las condiciones que se ponen muchas veces son leoninas y resulta muy difícil cumplirlas», manifestó.
En ese marco, propuso un trabajo conjunto entre el sector público, las entidades financieras y las empresas para adecuar los requisitos. «En un trabajo junto con el Estado tenemos que encontrar la manera de cumplir los requisitos que pide la banca y lograr que ese crédito para la construcción sea una realidad», sostuvo.
Para Jaraz, ese mecanismo activaría un circuito económico con impacto directo en el empleo. «Cuando el crédito para construcción se hace realidad, se genera trabajo. Al haber crédito, automáticamente vamos a generar demanda, y al tener demanda vamos a tener que construir. Es un círculo que tenemos que cerrar: pasar del déficit a la demanda y de la demanda al trabajo», resumió.
El segundo puente, una obra que piden no perder de vista
Consultado sobre el segundo puente Chaco-Corrientes, Jaraz consideró que se trata de una obra estratégica que debe mantenerse en la agenda pública, aunque reconoció que hay urgencias que requieren respuestas inmediatas y otras que deben trabajarse a largo plazo. «Hay cuestiones que son necesarias de manera urgente y otras que hay que trabajarlas para que se conviertan en realidad y dejen de ser anuncios», sostuvo.
Para el dirigente, la conexión entre ambas provincias necesita una alternativa. «Obviamente que el segundo puente, de la manera que sea, hace falta. Puede ser ferroviario, vial o como corresponda, pero necesitamos avanzar en esa dirección», expresó.
Jaraz relacionó esa necesidad con los episodios que generaron preocupación en torno al puente General Manuel Belgrano: mencionó los accidentes fatales de los últimos tiempos y el choque de una barcaza contra una defensa de la estructura. «Son situaciones que generan una alarma sobre todo lo que puede pasar si ese puente no se sostiene como debería y no mantiene su capacidad para transportar diariamente a la gente de un lado al otro de la provincia», advirtió.
Por eso insistió en que la obra debe formar parte de una planificación de infraestructura que anticipe las necesidades de la región. «Es importante para nosotros ponerlo en agenda, para que, cuando corresponda, se puedan articular las acciones necesarias. Seremos soldados para que esto ocurra», aseguró.
Inundaciones: el sector pone su capacidad a disposición
Durante la entrevista, Jaraz también se refirió a la situación hídrica de la provincia y a la posibilidad de que las constructoras colaboren en tareas de prevención y asistencia. En ese sentido, señaló que Camarco puso a disposición la capacidad empresarial y operativa del sector. «Nos hemos puesto a disposición con nuestra capacidad empresaria y de trabajo para colaborar con la provincia ante cualquier demanda que tenga», manifestó.
Además, valoró las intervenciones en materia de desagües y destacó la importancia de las obras hídricas para reducir el impacto de las lluvias. «Se están mejorando los desagües y, con los niveles que tiene el Paraná, la realidad hubiese sido otra si no se hubieran hecho esos trabajos», consideró.
No obstante, reconoció que las precipitaciones intensas siguen siendo motivo de preocupación. «Una lluvia intensa siempre enciende las alarmas. Por eso entendemos que tenemos que estar preparados y poner nuestra capacidad de trabajo a disposición», agregó.
La jornada del Día de la Construcción
Jaraz anticipó los ejes de la jornada que Camarco organiza por el Día de la Construcción, prevista para el 17 en el Salón Auditorio de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional del Nordeste (Unne). El encuentro reunirá a referentes académicos, empresariales, políticos y técnicos para debatir sobre pobreza, infraestructura, vivienda y planificación urbana.
«Estamos muy contentos y entusiasmados con esta jornada que estamos organizando para el Día de la Construcción. Nos pone muy felices haber confirmado la presencia de especialistas con tanta experiencia y conocimiento, porque queremos entender nuestra realidad y buscar alternativas para mejorarla», expresó.
Entre los invitados mencionó a Agustín Salvia, de la UCA, organismo que elabora indicadores sobre pobreza y condiciones sociales. Según Jaraz, el objetivo no será polemizar sobre las estadísticas, sino comprender la situación social y económica de la provincia. «Estamos en una de las provincias más pobres del país y entendemos que hay que hacer cosas para salir de esta situación. También creemos que se pueden hacer. Por eso, contar con una persona con su experiencia y conocimientos nos permitirá buscar una salida y realizar nuestro aporte para mejorar esta realidad», señaló.
Otro de los nombres destacados es el de Lucía Veloquio, especialista en Smart Cities. «Ella es una de las cinco mujeres más importantes del mundo en lo que se refiere a Smart Cities. Imaginate el conocimiento que podemos compartir. Su participación será un puntapié inicial para el trabajo que proponemos realizar con ella», indicó.
Para Jaraz, una ciudad inteligente no se limita a sumar tecnología: requiere planificación integral, infraestructura adecuada y participación ciudadana. «Una ciudad inteligente está diseñada para ciudadanos inteligentes, donde todos podemos trabajar y colaborar para generar una ciudad más inclusiva, que contemple las distintas realidades de cada uno de nosotros», afirmó.
Entre los aspectos prioritarios mencionó el diseño del transporte público, los sistemas de desagües, las defensas hídricas y los canales de comunicación entre el Estado y los ciudadanos. «Todos esos aspectos tienen estudios muy profundos. Se pueden diseñar, trabajar y mejorar, generando cosas muy importantes para nuestras ciudades», agregó.
Funcionarios y la presencia del gobernador
La jornada contará con la participación de funcionarios nacionales y provinciales. Jaraz confirmó la presencia del ministro Domínguez, representante del gobierno nacional, que expondrá sobre las obras y las principales inversiones en infraestructura de la gestión nacional.
También participará el presidente del Ipduv, Fernando Berecoechea, quien presentará las acciones provinciales en materia de políticas habitacionales. A su vez, estará Gerardo Santo Oliveira, del Instituto Ciudadanos del Norte, para explicar el funcionamiento del Plan Más Raíz, una iniciativa que, según Jaraz, representa una alternativa para impulsar la construcción de viviendas.
El titular de Camarco Central, Octavio Weiss, también tendrá participación. Además, Jaraz confirmó que el gobernador del Chaco comprometió su presencia. «Nosotros vamos a realizar una pequeña presentación con nuestras ideas, tanto para viviendas como para infraestructura y para el marco regulatorio de la construcción y las inversiones», adelantó.
En ese sentido, destacó la aprobación del Régimen de Incentivo a Nuevas Inversiones (Rini) en Chaco, al que consideró una herramienta favorable para promover proyectos productivos y atraer capitales. «La aprobación del Rini fue un paso muy interesante. La verdad es que es muy ventajoso y constituye un ejemplo a nivel nacional. Desde la delegación estamos compartiendo esta experiencia con otras provincias para que promuevan y traten de conseguir lo mismo en sus jurisdicciones», afirmó.
La participación en la jornada del 17 será libre y gratuita. Los interesados podrán acreditarse a través de las redes sociales de Camarco o inscribirse el mismo día del evento. «Les pedimos que ingresen a nuestro perfil para acreditarse y, si no lo hacen previamente, también vamos a poder acreditarlos el día del evento», explicó.
