El dato que explica por qué el mercado inmobiliario porteño no se despega

El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar señales de vida en septiembre, cuando se registraron 6612 escrituras de compraventa, la cifra más alta de lo que va de 2026. Sin embargo, el impulso todavía no alcanza para superar los niveles del año pasado y la caída interanual sigue presente.

Según el Colegio de Escribanos porteño, la actividad creció un 9,2% respecto de agosto, cuando se habían firmado 6055 operaciones. De esta manera, el noveno mes dejó atrás los registros de junio (5990), julio (6051) y agosto (6055), y se consolidó como el mejor mes del año.

El contraste con 2025

La comparación con septiembre del año pasado no es favorable: las operaciones cayeron un 5,5% frente a las 6998 escrituras de 2025. En lo que va de 2026 se acumularon 48.195 compraventas, un 2,7% menos que las 49.546 del mismo período del año anterior.

En cuanto a los montos, las transacciones de septiembre totalizaron $1.218.610 millones, un 4,8% más que en igual mes de 2025. El valor medio de los actos fue de $184.302.881, equivalentes a unos US$120.106 al tipo de cambio oficial promedio. En pesos, el monto promedio subió un 11% interanual, y en dólares un 3%.

"El mercado inmobiliario porteño muestra una base de demanda genuina y sostenida, y eso es lo que los datos confirman mes a mes", señaló Magdalena Tato, presidente de la entidad.

Hipotecas: el motor que renace

Uno de los datos más relevantes de septiembre fue el desempeño de las escrituras con hipoteca, que sumaron 1256 actos, la cifra mensual más alta de 2026. Entre febrero y mayo, ese segmento había caído a un rango de 580 a 600 operaciones mensuales, pero el tercer trimestre mostró una recuperación sostenida.

El repunte se explica, en buena medida, por la reducción de tasas que aplicaron distintas entidades bancarias luego del anuncio del Gobierno nacional sobre las licitaciones de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para impulsar el financiamiento de viviendas. El programa, presentado a fines de agosto, contempla la canalización de hasta dos billones de pesos hacia el sistema bancario, con el objetivo de ampliar el fondeo disponible para préstamos hipotecarios. En ese contexto, varios bancos comenzaron a ofrecer líneas con tasas cercanas al 7,5% anual más UVA.

"Las nuevas líneas hipotecarias que se están poniendo en marcha —con fondeo del FGS de ANSES y participación del sistema bancario— representan exactamente el tipo de política que el mercado necesita: ampliar el universo de compradores que hoy tienen la decisión tomada pero no el financiamiento. Si estas herramientas llegan con tasas accesibles y requisitos razonables, el impacto en las escrituras puede ser muy significativo en los próximos trimestres", sostuvo Tato.

Pese al repunte mensual, la comparación interanual sigue siendo negativa: las 1256 escrituras con hipoteca de septiembre representaron una baja del 15,5% frente al mismo mes de 2025. El acumulado de enero a septiembre muestra 7426 operaciones, un 31,4% menos que las 10.827 del año pasado.

La participación de las hipotecas sobre el total de compraventas también refleja el cambio de tendencia. En enero de 2026 había alcanzado el 22,35%, el porcentaje más alto del año, aunque influido por el bajo volumen de operaciones de ese mes (3423 escrituras). Luego retrocedió hasta un mínimo de 10,80% en mayo, y desde entonces creció durante cuatro meses consecutivos hasta representar casi el 19% en septiembre.

Qué pasó en la provincia de Buenos Aires

En territorio bonaerense, el Colegio de Escribanos relevó 12.971 compraventas en septiembre, un 10% menos que las 14.366 de igual mes de 2025. En la comparación con agosto, en cambio, se observó un alza del 6% frente a las 12.233 escrituras.

Las escrituras con hipoteca en la provincia sumaron 1823 actos, con una caída interanual del 25%, pero un aumento del 12% respecto de agosto.

"El crecimiento respecto al mes anterior es una señal positiva, especialmente porque también se observa en las hipotecas. Todavía estamos por debajo de los niveles del año pasado, pero esta evolución nos permite observar con atención cómo se comportará la actividad en el último tramo del año", señaló Guillermo Longhi, presidente del colegio bonaerense.

Y agregó: "Los próximos meses serán importantes para determinar si esta mejora logra sostenerse. Allí van a incidir cuestiones como la evolución del crédito, las condiciones generales del mercado y, fundamentalmente, la confianza necesaria para que las decisiones de inversión vuelvan a traducirse en más operaciones".