El dato que preocupa en Rosario: la peatonal Córdoba tiene un 86% más de locales vacíos

La crisis comercial no da tregua en el centro rosarino. Según un relevamiento del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios, la cantidad de locales vacíos en la peatonal Córdoba se disparó un 86% en el primer semestre de 2026, alcanzando un 17,2% de locales cerrados. Pero no es la única calle golpeada: San Luis duplicó sus vacantes y ya llega al 10,2%.

El informe, presentado este miércoles, analizó 9.618 locales comerciales en toda la ciudad. La tasa general de vacancia subió al 12,5%, un incremento de 1,8 puntos respecto a diciembre de 2025. El Área Central es la más afectada, con un 13,4% de locales vacíos, mientras que los shoppings se mantienen estables en 6,4%.

¿Qué pasa en el micro y macrocentro?

Dentro del Área Central se relevaron 7.412 locales. El microcentro registró una vacancia del 15,1%, las galerías un 13,5% y el resto del área un 12,6%. En comparación con diciembre de 2025, las galerías pasaron de 8,3% a 13,5% y el microcentro de 13% a 15,1%, revirtiendo la tendencia a la baja que se había visto entre 2021 y 2023.

Las subas más significativas se dieron en la peatonal Córdoba (de 9,2% a 17,2%) y en calle San Luis (de 5,1% a 10,2%), ambos valores récord en toda la serie relevada. También crecieron Santa Fe (de 18% a 20,9%), Paseo del Siglo (de 0,6% a 2,9%) y peatonal San Martín (de 8,7% a 11,4%).

Datos para la toma de decisiones

Este es el duodécimo informe semestral desde diciembre de 2020. El relevamiento se realizó entre el 6 y el 16 de junio de 2026, abarcando 290 manzanas, cinco shoppings y unos 80 cuadras adicionales. Solo se consideraron locales con vidriera al exterior (en galerías, solo planta baja), pero en los shoppings se relevaron todos los niveles.