El déficit de viviendas en Salta alcanza las 90 mil unidades y los salarios no alcanzan

Salta enfrenta una crisis habitacional sin precedentes. El faltante de viviendas supera las 90 mil unidades, y los salarios promedio quedaron muy por debajo de lo necesario para acceder a un crédito hipotecario. La Cámara Inmobiliaria de Salta alertó sobre una situación que se agrava año a año.

Juan Martín Biella, referente del sector, explicó en Somos la Mañana que el déficit acumulado es de aproximadamente 90 mil viviendas. Además, la provincia necesita sumar unas 6 mil soluciones habitacionales por año solo para acompañar el crecimiento demográfico.

¿Cuáles son las causas del problema?

Según Biella, hace unos años la demanda se cubría con obra pública, desarrollos privados y loteos. Hoy, la falta de inversión nacional y la caída del poder adquisitivo complicaron todo el escenario.

El dirigente fue contundente: "La crisis la estamos viviendo hoy, no es que se viene". También apuntó al endeudamiento con tarjetas de crédito y a la caída de ventas en los comercios.

Salarios que no alcanzan para la casa propia

Para acceder a un crédito hipotecario, el salteño promedio necesitaría ingresos superiores a $1.500.000 o $1.800.000. "Obviamente es un salario alto para el promedio de los salteños", señaló Biella.

Como ejemplo, explicó que una vivienda accesible de US$50.000, con un anticipo de US$10.000, dejaría una cuota cercana a los $500.000, similar a un alquiler. Para los sectores más vulnerables, propuso retomar políticas como la entrega de lotes y núcleos húmedos.

Alquileres: más oferta, pero sigue siendo difícil

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta creció notablemente: de menos de 100 unidades a más de 2.000. Sin embargo, los precios bajaron entre 10% y 20% por debajo de la inflación, pero los inquilinos siguen complicados por los impuestos y la actualización permanente.

"El techo de un alquiler es el bolsillo del inquilino", resumió Biella. Muchos deciden no renovar y volver a vivir con familiares o amigos.

Morosidad en aumento

La mora ya supera el 5% y podría llegar al 15% en el corto plazo. Sin embargo, los juicios de desalojo no crecieron en la misma proporción. "Es gente que se ha atrasado más de 30 días, llega a los 60 y no quiere un litigio. Entrega la vivienda y propone un plan de pago", explicó.

Biella recomendó a los propietarios priorizar el diálogo con buenos inquilinos para no perderlos en medio de la crisis.

¿Cuánto cuesta alquilar hoy en Salta?

Los precios varían según la zona. En el sur, departamentos en INTA van desde $450.000 a $470.000. En Santa Lucía, casas de dos o tres dormitorios rondan los $450.000. En el norte, desde $750.000, y en Grand Bourg, los dúplex desde $850.000. En el macrocentro, los monoambientes parten desde $400.000, y un departamento antiguo de tres dormitorios con cochera puede llegar a $900.000.

La Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada

Biella también opinó sobre la iniciativa nacional. Aclaró que Salta ya tiene un sistema de juicio sumario que es "modelo a nivel país" y permite resolver procesos más rápido que en otras jurisdicciones. Eso reduce el riesgo para los propietarios y hace que los alquileres sean más competitivos.