El drama de los locales vacíos en el microcentro: 60 días de espera y un combo de razones que explican los cierres

En el corazón de San Juan, la Peatonal y sus alrededores enfrentan una realidad que preocupa al sector comercial: locales que cierran y tardan hasta dos meses en volver a ocuparse. ¿Qué hay detrás de esta tendencia que no para de crecer?

Desde hace meses, comercios nuevos e históricos bajan sus persianas en el microcentro. Pero lo que más llama la atención no es solo el cierre, sino el tiempo que esos espacios permanecen vacíos. En promedio, un local puede estar 60 días sin inquilino, una cifra que contrasta con el pasado, cuando se alquilaban en cuestión de horas.

¿Por qué se van los comerciantes?

Dos referentes del sector inmobiliario analizaron el fenómeno. Mauricio Turell, presidente de la Cámara de Construcción e Inmobiliarias de San Juan, y Leonardo Pérez, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, coinciden en que las causas son múltiples.

“Creemos que hay dos razones principales: la venta online, que hoy es un tema muy importante para el comerciante, y el alquiler”, dijo Turell. En muchos casos, los aumentos en los alquileres superan lo esperado y los inquilinos optan por mudarse a zonas más alejadas.

Además, ya no es necesario estar en el corazón de la Peatonal para tener éxito. “Hoy se buscan espacios más chicos para exhibir artículos y el resto se vende por catálogo o de manera online”, explicó Turell, señalando que los locales grandes dejaron de ser tentadores.

Caída del consumo: el factor clave

Para Leonardo Pérez, la baja en las ventas es el principal motivo. “Desde febrero se ha notado mucho la caída del consumo. Este año los números son negativos”, afirmó. Frente a esto, los propietarios empezaron a flexibilizar condiciones para retener inquilinos.

“En la mayoría de los casos acceden a no aplicar el aumento escalonado o sostener el precio durante algunos meses. Saben que una vacancia puede durar entre uno a tres meses”, detalló Pérez.

Turell agregó: “No llega a ser como en la pandemia, pero sí hay mucha negociación para evitar que el comerciante se vaya”.

Más que el alquiler: los costos ocultos

Ambos especialistas coincidieron en que el alquiler es solo una parte del problema. “El bajo consumo y los costos asociados –impuestos, cargas sociales, sueldos– son superiores al valor del alquiler en sí”, concluyó Pérez, dejando en claro que sostener un local hoy es un desafío que va mucho más allá del precio del metro cuadrado.