El Gobierno impulsa el desalojo exprés y los inquilinos denuncian una trampa mortal

Matías Solano, referente de Inquilinos Santa Cruz, disparó contra la administración de Javier Milei: aseguró que el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada busca el desalojo exprés en lugar de resolver el problema de fondo. En diálogo con La Parada, por Tiempo FM 97.5, advirtió que la situación de las familias que alquilan empeoró desde la derogación de la Ley de Alquileres.

¿Qué cambió con la derogación de la Ley de Alquileres?

Para Solano, la medida impulsada por el presidente libertario liberó los contratos y dejó a los inquilinos a merced de los propietarios. "Hoy pueden ser de un año, te pueden cobrar el aumento cada 3 ó 4 meses, ponen cualquier índice", explicó. Y agregó: "Si bien se usa más el IPC que otros, he visto contratos que lo ajustan según el precio del combustible".

El dirigente sostuvo que el contexto económico hace que "al segundo aumento del contrato la gente ya no pueda afrontar el pago y tenga que irse". Además, remarcó que mudarse implica "un monto altísimo", tanto por los valores de los alquileres como por las indemnizaciones por rescisión anticipada.

La "trampa mortal" del 10%

Según la modificación implementada durante la gestión Milei, el inquilino debe pagar "un 10% de todos los alquileres pendientes" si decide rescindir el contrato. "Si te vas a los 6 meses en un contrato de dos años, tenés un año y medio de alquiler y de ahí el 10%. Es mucha plata", advirtió Solano.

Para el referente, esta situación "se presta a un abuso extraordinario". "Las inmobiliarias o los propietarios te dicen que para irte tenés que pagar tanto y no hay forma de saber si está bien o está mal el cálculo. Es una trampa mortal", afirmó.

¿Por qué el Gobierno quiere el desalojo exprés?

Solano consideró que primero hay que analizar "por qué el gobierno está interesado en aprobar una ley como esta". En ese sentido, explicó que la falta de regulación generó situaciones en las que personas que no pueden afrontar el pago tampoco cuentan con recursos para mudarse.

"Entonces siguen ocupando el inmueble y no pagan el alquiler y obviamente el propietario quiere desalojar", señaló. También mencionó ocupaciones irregulares en grandes ciudades como Buenos Aires, Rosario y Córdoba. "El gobierno, en vez de buscar una solución real, lo que busca es el desalojo exprés", cuestionó.

De todos modos, aclaró que el proyecto modifica el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, por lo que no sería aplicable directamente a un juicio de desalojo común en Santa Cruz. "El riesgo sería que después nuestros queridos diputados y diputadas provinciales se les ocurra modificar el Código Procesal de nuestra provincia", advirtió.

Inmuebles vacíos y precios que no bajan

Solano indicó que observan "un crecimiento de los inmuebles desocupados y ofrecidos en alquiler o en venta también". Esto podría deberse a dos factores: la falta de una ley de alquileres y la salida de habitantes de la provincia por la situación económica y la falta de empleo.

"Vienen cerrando comercios y pymes todos los días, además del petróleo y todo lo demás que es super conocido y la gente que no tiene trabajo en esta provincia, que no tiene cómo reubicarse, se va al norte porque tiene otras posibilidades", sostuvo. Sin embargo, remarcó que "los precios no bajan por ese motivo y siguen subiendo, incluso por encima de la inflación". "La gente no los puede pagar", resumió.

¿Qué debería hacer el Estado?

Consultado sobre las viviendas vacías, Solano afirmó que "si hubiera voluntad de hacer algo, se podrían hacer un montón de cosas". "Hay tanta gente sin vivienda y tantas viviendas vacías. Se podría tranquilamente desde el Estado administrar esta situación y que los propietarios no dejen de percibir ingresos ni pierdan su inmueble y que la gente tenga donde vivir", afirmó.

También cuestionó la falta de control sobre las viviendas entregadas por el IDUV que luego son alquiladas o vendidas. "Hay una falta de control total sobre esto y una falta de política integral de acceso a la vivienda", sostuvo. Propuso un "programa integral de acceso a la vivienda" que evite asentamientos y condiciones "infrahumanas".

El 40% de los alquileres, por dueño directo

Solano señaló que históricamente alrededor del 40% de los alquileres en Santa Cruz no pasa por inmobiliarias y esa modalidad podría estar en aumento. "Hay como un cansancio con las inmobiliarias que cometen abusos. La gente se ha cansado y prefiere buscar alquilar a través del dueño directo para evitarse el trastorno de la inmobiliaria", explicó.

Sin embargo, aclaró que esta alternativa también puede generar dificultades porque "muchos propietarios son complejos de llevar". "El problema de fondo es siempre el mismo, la ausencia total del Estado", insistió.

Finalmente, Solano manifestó sus expectativas respecto del tratamiento del proyecto en Diputados y aseguró que distintos bloques trabajan para modificarlo o evitar su aprobación. "Hay una movida grande en Diputados. Trabajo con el diputado Juan Carlos Molina, quien está por presentar un proyecto para volver a regular alquileres", adelantó.