El Gobierno subasta terrenos del Estado en cuatro provincias: uno de ellos supera los 380 mil m²

El Gobierno nacional lanzó una nueva etapa de venta de propiedades estatales. A través del Decreto 764/2026, publicado en el Boletín Oficial, autorizó a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) a vender cuatro terrenos ubicados en Ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza y Tierra del Fuego. Además, ya se abrieron procesos de subasta para otros dos inmuebles porteños, uno con una valuación oficial de $3.900 millones.

La medida se enmarca en la política oficial de reducir el patrimonio estatal y transferir activos al sector privado. Según el Ejecutivo, los terrenos presentan "falta de afectación específica, uso indebido, subutilización o estado de innecesariedad", por lo que su venta permitiría ahorrar gastos de mantenimiento y generar recursos para el Tesoro.

¿Qué propiedades se venden?

Las dimensiones de los inmuebles varían considerablemente. En la avenida Belgrano 637, de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra una propiedad de aproximadamente 956,80 metros cuadrados. En Córdoba, el terreno autorizado para la venta abarca 32.261,26 metros cuadrados, mientras que en San Rafael, Mendoza, el predio de la calle Tiburcio Benegas tiene 25.840,90 metros cuadrados.

El terreno más grande está en Ushuaia, Tierra del Fuego, con 382.594,79 metros cuadrados, delimitado por Yaganes, 44 Héroes ARA San Juan, Horeb y la avenida Héroes de Malvinas. Esta extensión demuestra que no se trata solo de pequeñas parcelas, sino también de grandes extensiones del patrimonio nacional.

La justificación oficial

El Decreto 764/2026 establece que la AABE realizó un relevamiento y detectó propiedades sin función específica para las dependencias que las utilizaban. La Agencia tiene entre sus funciones administrar los inmuebles del Estado y evaluar su mantenimiento, ocupación, custodia, conservación y uso racional.

Según la normativa, cuando un inmueble está subutilizado o no tiene destino estatal, puede ser desafectado y vendido, con autorización previa del Poder Ejecutivo. El objetivo es "eficientizar el rol del Estado" y "ahorrar los costos y gastos que podrían ser evitados".

La venta de inmuebles constituye un ingreso extraordinario, a diferencia de un recurso tributario o una mejora fiscal permanente. El efecto en las cuentas públicas dependerá del destino de los fondos y del valor final de cada operación. El decreto aún no informa tasaciones para los cuatro terrenos habilitados.

Subastas en la Ciudad de Buenos Aires

La Resolución 134/2026 autorizó la subasta pública del inmueble en Santos Dumont 2677, con una superficie de 823,68 metros cuadrados. Este terreno, que estaba destinado al uso ferroviario de la Administración de Infraestructuras Ferroviarias Sociedad Anónima, fue desafectado e incorporado al proceso de venta. El Tribunal de Tasaciones de la Nación le asignó un valor venal de $3.900 millones, unos 2,6 millones de dólares. La subasta se realizará mediante el sistema electrónico Subast.ar.

En tanto, la Resolución 135/2026 habilitó una nueva convocatoria para el inmueble en Teniente General Eustaquio Frías 247/249, de 210 metros cuadrados, luego de que el primer procedimiento quedara desierto. La única empresa interesada no cumplió los requisitos administrativos. La tasación oficial es de $433 millones, con una base de venta de $368.050.000.

Estos casos demuestran que la venta de un inmueble no garantiza su conversión inmediata en dinero. Los procesos pueden quedar desiertos si los interesados no cumplen las condiciones o si la operación no resulta atractiva. Mientras que en Santos Dumont el Gobierno avanzó directamente con la subasta, en Frías debió reabrir el proceso.