El insólito hallazgo en el centro de la capital que expone la crisis habitacional

Mientras miles de familias esperan una solución, un relevamiento del IPV encontró 822 inmuebles vacíos en pleno microcentro de San Miguel de Tucumán. El dato, que contrasta con las 63.000 familias inscriptas, reabre el debate sobre cómo enfrentar el déficit habitacional.

El presidente del Instituto Provincial de la Vivienda, Hugo Cabral, resumió la paradoja con una frase contundente: “Hay muchas casas sin gente y muchísima gente sin casas”.

¿Qué encontraron en el relevamiento?

El estudio, realizado por profesionales contratados por el IPV, se limitó al casco céntrico de la capital, es decir, el área delimitada por las cuatro avenidas. Allí detectaron 547 viviendas en venta o alquiler y otras 275 en estado de abandono, totalizando 822 inmuebles sin ocupar.

Esa zona abarca apenas 20 kilómetros cuadrados, lo que representa el 22% de la superficie total de San Miguel de Tucumán, que es de 91 kilómetros cuadrados. El informe no incluyó departamentos ni el resto de la ciudad, por lo que las cifras reales podrían ser mucho más altas.

La demanda insatisfecha

En el registro oficial del IPV figuran 63.000 familias inscriptas para acceder a una vivienda, de las cuales 44.430 pertenecen al área metropolitana.

La mayor concentración de demanda está en San Miguel de Tucumán con 30.986 inscriptos, seguida por Las Talitas (3.094), Tafí Viejo (2.718), Yerba Buena (2.302), Banda del Río Salí (2.091), Alderetes (1.708), El Manantial-San Pablo (964), San Andrés (488) y San Felipe-Santa Bárbara (79).

Cabral comparó estos números con la situación nacional: en Argentina hay alrededor de seis millones de personas sin vivienda propia, sin contar a quienes alquilan por necesidad.

La agenda vieja del IPV

El funcionario reconoció que el organismo arrastra más de una década de incumplimientos y que el atraso no podrá revertirse en el corto plazo. “Trabajamos sobre una agenda vieja, con muchos incumplimientos. Esto no ocurre solamente en la capital, sino en la mayoría de las ciudades del país. La población envejeció, hay cada vez más personas que viven solas y muchas viviendas permanecen vacías. Es necesario actualizar esa agenda”, sostuvo.

En Tucumán, la política habitacional estatal tiene peso histórico: la capital cuenta con 323 barrios, de los cuales 120 fueron construidos mediante programas públicos, lo que representa el 37,15% del total.

Las propuestas para salir del déficit

Las ideas del IPV se presentaron durante la octava audiencia pública por la reforma del Código de Planeamiento Urbano de San Miguel de Tucumán. Una de las alternativas es densificar zonas con baja ocupación, como Villa 9 de Julio, que hoy tiene un promedio de 18 familias por cuadra. Con uno o dos niveles adicionales, se podría superar las 40 familias por cuadra.

Según Cabral, experiencias en otras ciudades muestran que la mayor densidad reactiva la economía, impulsa comercios de cercanía y mejora los servicios urbanos.

Otra iniciativa apunta a recuperar terrenos baldíos. Solo en el área central se identificaron 104 lotes sin uso, pero el organismo estima que podrían ser cinco veces más si se relevara toda la ciudad. La propuesta es acordar con los propietarios su uso temporal para plazas, espacios recreativos o equipamiento comunitario, a cambio de beneficios tributarios.

Cabral dijo desconocer el proyecto de ordenanza de los concejales José María Canelada y Gustavo Cobos para recuperar baldíos, pero valoró la iniciativa y destacó que modelos similares ya funcionan en otras ciudades del país.