El insólito hallazgo en el corazón de la capital: más de 800 casas vacías mientras miles esperan una vivienda
¿Sabías que en el centro de la capital hay más de 800 casas vacías mientras miles de familias esperan una vivienda? El IPV reveló cifras que incomodan y propone soluciones que podrían cambiar el mapa urbano. Conocé los detalles de este relevamiento que expone una realidad que muchos prefieren ignorar.
Un relevamiento del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) reveló una paradoja que golpea a la capital tucumana: más de 800 casas deshabitadas en pleno centro, mientras 63.000 familias esperan por una solución habitacional.
El relevamiento, realizado por profesionales contratados por el IPV, se centró en el área conocida como “dentro de las cuatro avenidas”, un sector de apenas 20 kilómetros cuadrados que representa el 22% de la superficie total de la ciudad (91 km²). Allí, los inspectores contabilizaron 547 viviendas con carteles de venta o alquiler y 275 en estado de abandono, sumando un total de 822 casas vacías. Y esto es solo la punta del iceberg: el informe no incluyó departamentos ni el resto de la ciudad, por lo que la cifra real sería exponencialmente mayor.
“Muchas casas sin gente y muchísima gente sin casas”
La frase lapidaria la pronunció el titular del IPV, el arquitecto Hugo Cabral, quien no dudó en calificar la situación como un fenómeno urgente. “Hay muchas casas sin gente, y muchísima gente sin casas”, sentenció, y remarcó que esta realidad no es exclusiva de la capital, sino que se replica en casi todos los municipios del país.
Cabral señaló que el IPV trabaja sobre “una agenda vieja, con muchos incumplimientos” y que la población fue envejeciendo, con muchas personas que viven solas. “Debemos actualizar la agenda”, reclamó, y consideró que la solución debe surgir del trabajo conjunto entre el IPV, el municipio y el sector privado.
Las cifras que duelen: miles de inscriptos sin techo
Mientras las casas vacías se acumulan, la demanda de viviendas crece sin freno. En toda la provincia, 63.000 personas están anotadas en el IPV para acceder a una casa propia, y de ellas 44.430 corresponden al área metropolitana. La capital encabeza la lista con 30.986 inscriptos, seguida por Las Talitas (3.094), Tafí Viejo (2.718), Yerba Buena (2.302), Banda del Río Salí (2.091), Alderetes (1.708), El Manantial-San Pablo (964), San Andrés (488) y San Felipe-Santa Bárbara (79).
Cabral comparó estas cifras con las 6 millones de personas sin vivienda en todo el país, sin contar a quienes alquilan por necesidad y no por elección. Además, ponderó que en la ciudad hay 323 barrios, de los cuales 120 fueron construidos por programas estatales. “Es decir, el 37,15% de los barrios de la ciudad han sido desarrollados por el Instituto, lo que habla de la incidencia de la vivienda social en la provincia y en la ciudad”, señaló.
Pero el funcionario también reconoció que el IPV arrastra más de 10 años de incumplimientos, una deuda que no se puede saldar en el corto plazo.
¿Qué propone el IPV para salir de esta crisis?
El diagnóstico fue presentado durante la octava audiencia pública para la reforma del Código de Planeamiento Urbano (CPU) de la capital, en la primera semana de agosto, y ahora Cabral amplió estos conceptos a LA GACETA. Una de las ideas centrales es elevar la densidad de los barrios más despoblados, pasando de densidad baja a media, con la construcción de nuevas plantas en las viviendas existentes.
“Sólo por dar un ejemplo, en Villa 9 de Julio hay en promedio 18 familias por cuadra. Si trabajamos para elevar esa densidad baja, a un nivel medio, agregando una planta o dos plantas a las viviendas, tendríamos 40 familias o más por cuadra. Esto por sí sólo, como ya se demostró en otras ciudades, reactiva inmediatamente la actividad de la zona, le da vida, porque se crean nuevas demandas, nuevas necesidades, comercios barriales, entre otros servicios”, explicó.
Otra propuesta apunta a los 104 terrenos baldíos del área central, una cifra que podría quintuplicarse si se considerara toda la ciudad. Cabral adelantó que propondrán al municipio un acuerdo con los propietarios para parquizar, crear plazas de salud o espacios de uso comunitario, a cambio de beneficios tributarios para los dueños, hasta que decidan darles otro destino.
Sobre este tema, existe un proyecto de ordenanza presentado por los concejales José María Canelada y Gustavo Cobos, aunque Cabral dijo desconocerlo. De todas formas, celebró la idea, que ya se aplica con éxito en otras ciudades argentinas.
