El IPV enfrenta una mora del 30% y más de 100 mil familias esperan una solución habitacional

El Instituto Provincial de Vivienda (IPV) de Salta lidia con una doble problemática: el alto índice de morosidad en el pago de cuotas y una demanda habitacional que ya supera las 100 mil familias en todo el territorio provincial. Así lo confirmó la presidenta del organismo, Laura Caballero, en diálogo con El Tribuno.

¿Cuál es el nivel de mora y qué medidas toma el IPV?

Según Caballero, actualmente la mora alcanza cerca del 30% entre los adjudicatarios, a pesar de que las cuotas de los planes más antiguos siguen siendo accesibles. "Nos llama mucho la atención que son cuotas que siguen siendo accesibles y seguimos teniendo un 30% de morosidad", expresó la funcionaria.

Ante esta situación, el IPV realiza intimaciones y avanza con procesos administrativos contra los incumplidores. No obstante, Caballero aclaró que cada caso se analiza de manera particular, priorizando la situación económica de cada familia. "Siempre nos vamos a poner del lado de la familia y considerando su situación. Se analiza el nivel de ingresos, porque puede haber casos particulares", señaló.

La normativa vigente establece que, si se acumulan tres cuotas consecutivas impagas o cinco alternadas, se inicia un proceso que podría culminar con la revocación de la adjudicación de la vivienda.

Una demanda que no cesa

La titular del IPV aseguró que la necesidad de viviendas en Salta sigue siendo alta y estimó que más de 100 mil personas requieren una casa en la provincia. "En Salta deben ser más de 100 mil las personas que necesitan una vivienda", afirmó.

Actualmente, el organismo cuenta con unas 23 mil fichas activas de familias que ya completaron la documentación, y entre 20 mil y 25 mil personas que se inscribieron online pero aún deben presentar los papeles para finalizar el trámite. La demanda no se limita a la Capital, sino que también se extiende al interior, donde trabajan junto a los municipios para generar nuevas soluciones habitacionales.

¿Cuánto cuesta una vivienda y cómo se financia?

Caballero explicó que existen diferencias entre los planes antiguos y las nuevas adjudicaciones. "Todos los planes viejos, que son los que están en mora, no superan los 160 o 180 mil pesos de cuota", detalló. En cambio, las viviendas entregadas recientemente tienen valores más altos debido a los costos actualizados de construcción: "Las cuotas nuevas parten desde los 250 mil pesos".

En los desarrollos de Pereyra Rozas, en Capital, donde se aplicó el sistema de ahorro previo, las cuotas rondan los 450 mil pesos. Además, una vivienda nueva sin ahorro previo tiene una cuota estimada cercana a los 570 mil pesos mensuales, reflejando el costo real de construcción.

Caballero defendió el sistema de ahorro previo y aseguró que "llegó para quedarse", aunque debe adaptarse a cada región y a la capacidad económica de las familias. "Tenemos que analizar sistemas constructivos, metodologías y materiales que permitan que cada familia pueda acceder a una vivienda", explicó. En algunos planes, el ahorro previo cubrió aproximadamente el 30% del valor de la vivienda antes de la adjudicación.

El rol de los municipios y el financiamiento

Ante la falta de financiamiento nacional, la Provincia trabaja en conjunto con los municipios para avanzar en infraestructura y servicios. "Trabajamos junto a los municipios. Muchos colaboran con mano de obra y ejecución para poder desarrollar unidades", indicó Caballero. El desafío es que las localidades aporten servicios básicos como agua y luz para habilitar nuevos barrios. "Uno de los pasos importantes es tener un lote con todas las soluciones adecuadas", remarcó.

Sobre las adjudicaciones que podrían perderse por incumplimientos, la funcionaria aclaró que cada caso sigue un proceso administrativo y legal, con plazos y derecho a defensa. "No es que nosotros le sacamos la vivienda a una familia directamente. Hay procesos, plazos y derecho a defensa", explicó.

El reclamo de Metán y la actualización de cuotas

Tras el reclamo de vecinos de las 157 Viviendas de San José de Metán por el aumento en las cuotas, el IPV salió a explicar los motivos. Caballero recordó que la actualización de cuotas estuvo suspendida durante la pandemia, mediante una resolución de 2020 que se mantuvo por cuatro años. "Era imposible sostener una cuota fija en pesos en nuestro país teniendo en cuenta el crecimiento de los costos de construcción", sostuvo.

Las viviendas de Metán fueron entregadas en enero de 2024, mientras que en Cerrillos hubo entregas en julio de 2023. Actualmente, las cuotas se ubican en aproximadamente $160.000 mensuales. Caballero aclaró que ninguna familia paga el costo real de una vivienda similar en el mercado, ya que se trata de viviendas sociales financiadas mediante un sistema de recupero solidario. "Si nosotros no aportamos como beneficiarios de un plan que ya se desarrolló y que refleje lo que realmente vale esa unidad de vivienda, es muy difícil poder seguir procurando la accesibilidad a la vivienda para otros salteños", afirmó.