El jefe de los árbitros compró un departamento de 380 m2 a una semana del Mundial: el detalle que no cierra

Federico Beligoy, director nacional de Arbitraje de la AFA, adquirió un departamento a estrenar de 380 metros cuadrados en Villa Devoto siete días antes de viajar al Mundial de Fútbol. Según el Registro de la Propiedad porteño, declaró haberlo pagado US$490.000, un valor que no se condice con los precios de mercado de la zona.

La operación quedó registrada en junio, pocos días antes de que el jefe de los árbitros partiera hacia la cita mundialista. El inmueble está ubicado en un edificio de Pedro Morán al 4400, en el barrio porteño de Devoto, y la compra incluyó además dos espacios en el subsuelo que suman 43 metros cuadrados: todo indica que se trata de una cochera simple de 12 m2 y otra doble de 31 m2.

Beligoy comparte la titularidad de las tres unidades —el departamento y las dos cocheras— en partes iguales con Andrea Rosa Cordero, su primera esposa, de acuerdo con la documentación obtenida por LA NACION.

Un precio que no cierra

El dato que llama la atención es el valor declarado: US$490.000 por una propiedad de 380,28 metros cuadrados. Si se calcula el precio por metro cuadrado sobre esa superficie total, el resultado es de US$1289,47. En cambio, si se toma solo la superficie cubierta que describe el estudio de arquitectura (199 m2), el metro cuadrado trepa a US$2462,31. Y si se suma la mitad de los metros descubiertos (99 m2) a los interiores, la cifra queda en US$1644 por m2.

El mismo estudio que promociona el edificio ofrece otro departamento a estrenar en Villa Devoto, de 148 metros cuadrados cubiertos y 57 m2 exteriores, a US$710.000, lo que equivale a poco más de US$4000 por metro cuadrado. Fuentes del sector inmobiliario consultadas por este diario señalaron que los valores de venta en la zona oscilan entre US$2800 y US$5000 por m2.

Como referencia adicional, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (Idecba) relevó que el precio promedio de publicación para departamentos de tres ambientes en Villa Devoto es de US$2447 para unidades usadas y de US$3276 para las a estrenar. Claro que el inmueble de Beligoy tiene más de tres ambientes, por lo que la comparación es solo orientativa.

Es importante aclarar que estos valores corresponden a precios de publicación y no a operaciones escrituradas, por lo que funcionan como referencias del mercado y no como una tasación de la propiedad adquirida por el jefe de los árbitros.

Las comodidades del departamento

Según los planos difundidos por el emprendimiento, el departamento más grande del edificio tiene 199 metros cuadrados interiores y 28,5 metros cuadrados de balcón. A eso se suma una terraza con 120 metros cuadrados descubiertos y una posible superficie cubierta de 50 metros cuadrados. En el interior hay un living-comedor, cocina con lavadero independiente, cuatro habitaciones y tres baños. En la terraza hay parrilla, espacio para construir un quincho y un baño adicional.

El cartel que promocionaba el edificio decía: “4° Piso con Quincho/Terrazas de uso propio”. El informe del Registro de la Propiedad consigna “Piso: 4 Y 5. 380,28 m2 - Porcentual 11.89%”, aunque el edificio no tiene quinto piso. En el cuarto nivel hay dos departamentos con terrazas: uno de 245,1 metros cuadrados totales y otro de 398,1 metros cuadrados, superficie esta última que se aproxima a la declarada por Beligoy.

La otra inversión que salió mal

La compra en Devoto no es la primera incursión inmobiliaria de Beligoy. En 2024 había desembolsado US$261.490 para adquirir dos departamentos que la inmobiliaria Abes construía en La Plata. El proyecto quedó trunco y, según la reconstrucción de LA NACION basada en un registro contable interno de la desarrolladora y documentos judiciales, el jefe de los árbitros no habría reclamado judicialmente la devolución del dinero.

Esa operación tuvo una particularidad: los contratos anteriores de Abes habían sido firmados por subalternos, pero en el caso de Beligoy intervino uno de los socios y apoderados de la inmobiliaria, Diego Lacki. “Así lo pidió Beligoy para no ser visto por nadie”, declaró Lacki al ser indagado en tribunales, según recordó una fuente que escuchó su testimonio.

Beligoy no respondió los mensajes que le envió este diario para consultarlo sobre ambas inversiones.

De Santos Lugares a las inversiones millonarias

El contraste con su pasado reciente es notable. De clase media trabajadora, el actual director de Arbitraje vivía en una casa modesta de una planta en Santos Lugares, a la que luego le agregó un primer piso. En los últimos años, mientras consolidaba su posición en la estructura dirigencial de la AFA y estrechaba vínculos con el presidente Claudio “Chiqui” Tapia, realizó inversiones inmobiliarias por cientos de miles de dólares.

Beligoy enfrenta cuestionamientos desde hace tiempo. El presidente de Banfield, Matías Mariotto, fue el primero en criticarlo. Luego, el titular de Lanús, Nicolás Russo, consideró que su ciclo estaba “cumplido”. Le siguió Daniel Vila, presidente de Independiente Rivadavia de Mendoza, que lo calificó de “bandido”. El expresidente de River Plate, Jorge Brito (h), también reclamó su salida: “Si a la AFA y a Tapia les importa armar un fútbol transparente, creo que lo primero que deberían hacer es cambiar a este tipo”, disparó.

Negocios paralelos

Además de su cargo en el arbitraje, Beligoy tiene participación en dos sociedades vinculadas a la comercialización y fabricación de calzado deportivo. Una es Base Cinco SA, donde aparece como accionista desde abril de 2023 y cuyo objeto social incluye la compraventa e importación de insumos para suelas, así como la fabricación y exportación de calzado deportivo y de moda.

La otra firma es Beshoes, inscripta en el Boletín Oficial de Santa Fe, que además de la comercialización de calzado e indumentaria deportiva ofrece servicios de comercialización de tiempos y espacios publicitarios, según la base de datos societaria utilizada por bancos.

Con la colaboración de Ricardo Brom.