El mercado de alquileres en La Plata repunta: la oferta creció 16,6% en el segundo trimestre
La oferta de alquileres creció 16,6% en La Plata, pero los precios siguen altos. ¿Qué significa para tu bolsillo?
El mercado de alquileres en La Plata vive un respiro: la cantidad de propiedades disponibles creció un 16,6% entre abril y junio, según un informe municipal. La noticia llega en un contexto donde los precios de los nuevos contratos mostraron una desaceleración frente a la inflación, un quiebre en la tendencia de los últimos dos años.
El relevamiento de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad de La Plata contabilizó 1.868 anuncios de alquiler en el segundo trimestre del año, frente a los 1.601 del primer trimestre. Sin embargo, al comparar con el mismo período de 2025, la oferta todavía es un 6,9% menor.
¿Qué tipo de propiedades dominan la oferta?
Los departamentos siguen siendo los protagonistas: representan el 93,5% de las publicaciones. Las casas y dúplex apenas llegan al 6,5%. Entre los departamentos, las unidades de un dormitorio (dos ambientes) lideran con el 49,9%, seguidas por las de dos dormitorios (26,4%) y los monoambientes (17,1%).
La oferta sigue concentrada en el casco urbano: el 85% de los inmuebles se ubica en esa zona, delimitada por las avenidas 1, 19, 32 y 72.
La demanda universitaria, un motor inesperado
El informe municipal coincide con las observaciones del mercado inmobiliario que señalan un aumento de la demanda de alquileres hacia el final del segundo trimestre, impulsada en gran parte por los estudiantes universitarios. Esta “ola” sorprende porque no alcanza los picos habituales de diciembre y febrero.
Precios: la desaceleración frente a la inflación
El dato más destacado del informe es la desaceleración de los precios de oferta. En el segundo trimestre de 2026, la variación nominal de los alquileres para departamentos de un dormitorio fue del 4,5%, muy por debajo del IPC del período (8,0%). En términos reales, esto implicó una caída del 3,3% para esa tipología. Si se toma el promedio de todos los inmuebles entre marzo y junio, la baja real fue del 3,9%.
“Desde el inicio de nuestra serie, en junio de 2024, la tendencia sistemática fue de un 12% de aumento en términos reales. Pero este segundo trimestre fue la primera vez desde que medimos los precios de la oferta de alquileres, en que aumentaron un poquito menos que la inflación general. Parecen haber encontrado cierto techo los precios, al menos por ahora”, explicó Ulises Bosia, titular de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos.
¿Cuánto cuesta alquilar hoy en La Plata?
El costo medio global de oferta para todo tipo de propiedades se ubicó en $567.895 mensuales. Los monoambientes promedian $406.966; los de un dormitorio, $535.636; y los de dos o más dormitorios, $678.998. En el caso de las casas, las de un dormitorio se ofertan en promedio a $711.749 y las de dos dormitorios a $806.428.
El peso de las expensas en el bolsillo
Las expensas promedio en el casco urbano bajaron un 2,24% en términos reales, hasta $84.036, aunque en las unidades de un dormitorio subieron un 3,50%, con un promedio de $84.602.
El estudio municipal advierte que, para acceder a un departamento de un dormitorio sumando expensas, un hogar platense con un ingreso total familiar promedio de $1.612.169 debió destinar en junio el 38,9% de sus recursos. Ese porcentaje mejoró respecto del 45,5% del informe anterior, pero sigue por encima del 30% recomendado internacionalmente.
En esa línea, Bosia remarcó: “Igualmente, es un techo en un nivel que representa un porcentaje muy alto de los ingresos de los hogares inquilinos platenses. De acuerdo al Ingreso Total Familiar para el Gran La Plata que mide el Indec, un departamento de 1 dormitorio representa el 39% de los ingresos. Es decir, por encima de los parámetros que se consideran internacionalmente, que es un 30% como máximo”.
