El mercado de campos se enfría, pero la ganadería enciende las alarmas: ¿qué está pasando?

El mercado inmobiliario rural argentino mostró una desaceleración en junio, pero el motivo no es la falta de interesados sino la escasez de propiedades de primera línea. Mientras tanto, la ganadería emerge como el nuevo motor de la demanda.

¿Por qué cayeron las ventas?

Según el último informe de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), el Índice de Actividad (InCAIR) se ubicó en 47,73 puntos en junio, lo que representa una baja de 9,13 puntos frente a los 56,86 de mayo.

Sin embargo, esta cifra sigue siendo la segunda más alta del año, superando claramente los valores de enero a abril. La razón principal no es una retracción de la demanda, sino una oferta insuficiente de campos agrícolas y mixtos de alta calidad.

"No hay volumen suficiente de propiedades de escala y aptitud superior en el mercado", explicaron desde el sector, lo que llevó a que el nivel general de transacciones se modere.

La ganadería, el nuevo impulso

En medio de este escenario, el segmento ganadero mostró un comportamiento contracíclico. Impulsados por el buen precio de la hacienda y la mejora en la rentabilidad de la cría, los establecimientos bovinos y mixtos recuperaron un protagonismo que no se veía desde hace años.

Los inversores ya no buscan solo la tierra, sino esquemas productivos integrados que permitan aumentar los kilos de carne por hectárea mediante genética, fertilización, mejores pasturas e infraestructura moderna, como caravanas electrónicas.

El impacto en los precios por región

Este renovado interés se refleja en las cotizaciones. En la Cuenca del Salado, el valor de la hectárea pasó de un rango de US$ 2500 a US$ 3000 hace un año, a ubicarse entre US$ 3500 y US$ 4000.

En Entre Ríos, las transacciones de campos en los últimos doce meses superaron a las de los tres años anteriores sumados. También se registró mayor firmeza en las consultas en San Luis, La Pampa y Santiago del Estero.

El capital nacional sigue liderando las operaciones, pero los operadores notan una paulatina reaparición de inversores extranjeros, aunque muchos mantienen cautela a la espera de definiciones sobre la Ley de Tierras.