El mercado inmobiliario arrancó 2026 con una sorpresa: una caída en CABA que contrasta con el boom en la provincia

El primer mes del año dejó al descubierto una realidad dividida en el sector de la propiedad. Mientras la Ciudad de Buenos Aires registró una baja interanual en las escrituras de compraventa, la provincia mantuvo un ritmo de crecimiento que sorprende a los analistas. Los datos oficiales revelan cómo el financiamiento hipotecario y la estacionalidad del verano marcaron el pulso de la actividad.

En la capital del país, se concretaron 3.423 escrituras durante enero. Esta cifra representa una caída del 6,1% si se compara con el mismo mes de 2025. Sin embargo, el panorama económico no fue del todo negativo.

El monto total movilizado en esas operaciones ascendió a la friolera de $590.428 millones, lo que implica un incremento interanual del 36,3%. Esto se traduce en un valor medio por transacción de $172.488.567, equivalentes a unos US$117.128 al tipo de cambio oficial promedio.

¿Por qué cayó la actividad en la capital?

La comparación con diciembre muestra una caída del 55,2% en la cantidad de escrituras, una variación que los especialistas consideran habitual por el cierre masivo de operaciones a fin de año. A pesar de la baja interanual, el nivel de actividad de enero de 2026 se ubica entre los mejores registros para ese mes desde 2018, excluyendo el pico excepcional de 2025.

Un factor clave en la desaceleración fue el financiamiento hipotecario. En enero se registraron 765 escrituras con crédito, un 19% menos que en el mismo mes del año anterior. Estas operaciones con hipoteca explicaron solo el 22% del total.

Desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señalaron que el primer mes siempre tiene el menor nivel de actividad. Además, la comparación se vio influida por el fuerte volumen de créditos que caracterizó a varios meses de 2025.

Patricio Bedetti, titular de Patricio Bedetti Servicios Inmobiliarios, analizó la situación. “La caída responde a una combinación de factores estacionales y estructurales, con menor actividad típica del verano y una merma relativa del crédito hipotecario”, indicó. Sostuvo que actualmente hay un volumen elevado de propiedades publicadas, con más de 70.000 departamentos usados en venta solo en CABA, pero las operaciones tardan más en concretarse.

Bedetti fue contundente: “La reducción en la cantidad de hipotecas representa un freno importante para la demanda, ya que muchos compradores dependen del financiamiento”.

El contrapunto: el dinamismo de la provincia

Mientras en CABA hubo retroceso, la provincia de Buenos Aires mostró un comportamiento opuesto. En enero se registraron 6.495 compraventas de inmuebles, lo que representa un crecimiento interanual del 13% frente a las 5.749 operaciones de enero de 2025.

Estos datos, relevados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, ubican a enero de 2026 como el mejor registro para ese mes desde 2018. En comparación con diciembre, la caída fue del 66%, ajustándose al patrón estacional.

El crédito hipotecario también jugó un rol aquí: se firmaron 1.199 escrituras con hipoteca, equivalentes al 18,5% del total, marcando un incremento interanual del 5%.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, destacó que, más allá de la baja mensual propia del verano, la actividad se mantiene en un nivel superior al del año pasado. En la provincia, el valor promedio del metro cuadrado usado ronda los US$2.200.

¿Qué propiedades se están vendiendo y qué se espera?

Lilian Ledain, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), vinculó el buen desempeño con la fuerte actividad de 2025, cuando se concretaron cerca de 150.000 operaciones en la provincia. Las propiedades más buscadas fueron casas familiares en barrios cercanos a centros urbanos y departamentos de uno y dos dormitorios, con valores entre US$50.000 y US$100.000.

“El crédito hipotecario permitió que muchas familias que pagaban alquiler evaluaran la compra”, explicó Ledain. Para lo que resta de 2026, el sector espera una recuperación gradual de la actividad tras el verano, sin señales de una suba sostenida y brusca de los precios en el corto plazo.

En CABA, el precio promedio del metro cuadrado usado se ubica cerca de US$2.450, todavía por debajo de los niveles máximos previos a la crisis de 2018. Agustín Walger, de Lepore Propiedades, señaló un incremento en las consultas por créditos hipotecarios. “Este incremento debería continuar. Las ventas de unidades usadas generan movimiento económico”, afirmó, aunque reconoció que el mecanismo crediticio aún requiere ajustes para ampliar su alcance.