El mercado inmobiliario de Río Negro vive su mejor semestre en cuatro años y las escrituras no dejan de crecer
Las escrituras de compraventa en Río Negro alcanzaron su nivel más alto en cuatro años. ¿A qué se debe este crecimiento? Los detalles que explican el fenómeno.
El sector inmobiliario de Río Negro atraviesa un momento dulce: en el primer semestre de 2026 se registraron 5.295 escrituras de compraventa, la cifra más alta de los últimos cuatro años. El número representa un salto del 9,4% respecto al mismo período del año anterior.
La recuperación viene de atrás. Tras la caída de 2024, el mercado repuntó un 30% en 2025 y este año volvió a acelerar. En dos años, el crecimiento acumulado alcanza el 42,3%, según datos del Registro de la Propiedad Inmueble provincial.
¿Qué pasa con las escrituras en la provincia?
Las estadísticas bimestrales del Registro muestran que entre mayo y junio se concretaron 1.863 escrituras, un 8,5% más que en el bimestre anterior y un 19,4% por encima del mismo período de 2025.
Pero detrás de estos números hay más que un simple repunte del mercado. Los operadores del rubro señalan que parte del aumento responde a la finalización de desarrollos urbanísticos que arrancaron años atrás. En Viedma, por ejemplo, se cerraron numerosos trámites de loteos cuyos compradores terminaron de pagar y avanzaron con la transferencia de dominio.
El rol del Estado en la regularización dominial
La regularización de terrenos y planes habitacionales también empuja las estadísticas. El IPPV informó que en lo que va de 2026 ya entregó 727 escrituras para consolidar la titularidad de viviendas adjudicadas hace años: 555 fueron tramitadas por el Instituto y 172 a través de la ley Pierri.
Entre 2024 y 2025, el organismo provincial ya había formalizado 2.551 escrituras con el mismo objetivo.
El crédito hipotecario, la materia pendiente
A pesar del buen momento, el mercado se sostiene principalmente por el ahorro y el cambio de tipo de inversiones, no por el crédito hipotecario. Aunque los bancos relanzaron líneas para compra de viviendas desde 2024, el acceso sigue siendo difícil por los requisitos de ingresos, la plata propia necesaria y el ajuste de las cuotas por UVA.
Las inmobiliarias coinciden en que hay demanda creciente, pero muchas consultas no se concretan porque los compradores no cumplen las condiciones bancarias o no llegan a cubrir la diferencia entre el monto financiado y el valor final del inmueble.
En síntesis, Río Negro muestra un mercado más activo que hace dos años, pero el crecimiento de las escrituras combina mayor actividad, regularización de loteos y programas habitacionales, y precios que todavía incentivan operaciones. El gran desafío sigue siendo el crédito hipotecario.
