El mercado inmobiliario salteño se frenó: el dato que encendió las alarmas

El mercado inmobiliario de Salta cerró un primer semestre por debajo de lo esperado: las transacciones cayeron un 15% interanual y el ticket promedio bajó un 8%. Los números se conocieron en el marco de una nueva edición de los Encuentros de Negocios de REMAX, que reunió en la provincia a 130 referentes y líderes de oficinas de la red.

El encuentro, realizado ayer en Salta, forma parte de un recorrido federal que la firma lleva adelante por distintas plazas del país. La idea es generar espacios de intercambio, capacitación y networking, además de analizar en profundidad la dinámica de cada mercado local.

Qué dicen los números del sector

Según el relevamiento de la plaza, el primer semestre fue más moderado de lo que se esperaba en la provincia. Las transacciones registraron una caída interanual del 15%, mientras que el ticket promedio mostró una baja del 8%.

Pese a ese arranque flojo, el segundo semestre comenzó con una dinámica más favorable. La expectativa local es que el año pueda cerrar en niveles similares a los de 2025.

Sebastián Sosa, presidente y cofundador de REMAX Argentina y Uruguay, destacó el valor de estos encuentros: “Cada Encuentro de Negocios nos permite combinar dos miradas que para nosotros son inseparables, por un lado la realidad de cada mercado y por el otro el trabajo colaborativo de una red federal. Escuchar lo que pasa en cada plaza, compartir experiencias y acercar nuevas herramientas es clave para seguir profesionalizando el sector y acompañar su desarrollo con una mirada de largo plazo”.

Qué buscan los salteños y cómo negocian

Las casas se ubican entre los productos más buscados. También se observa movimiento en departamentos de menor ticket, mientras que los terrenos, históricamente relevantes para el mercado salteño, atraviesan una demanda más contenida en un contexto en el que el costo de construcción condiciona las decisiones de compra.

La negociación ocupa un lugar central: en las propiedades relevadas, la diferencia entre el valor de publicación y el precio efectivo de cierre supera el 10%. El dato refleja un comprador más analítico y la necesidad de alinear las expectativas de precio con la demanda real.

Alquileres y financiamiento

El turismo sigue teniendo incidencia sobre el mercado de alquileres. La menor demanda de alquileres temporarios llevó a que parte de esas unidades se incorporaran al alquiler habitacional, ampliando el stock disponible. Las zonas próximas al centro histórico continúan concentrando buena parte del interés.

En materia de financiamiento, el crédito hipotecario todavía representa una participación acotada sobre el volumen total de operaciones. En este escenario, la consolidación de alternativas de financiamiento, junto con una mayor previsibilidad, podría contribuir a ampliar la demanda y acompañar una recuperación más sostenida.

REMAX está presente en Argentina desde 2005 y cuenta con más de 220 oficinas en todo el país, que brindan servicios inmobiliarios en el territorio nacional y en vínculo con otras oficinas del mundo.