El mercado inmobiliario se congela: las hipotecas se desploman y las compraventas caen

El mercado inmobiliario de Rosario y la región volvió a frenarse en seco. Las compraventas cayeron 16,8% y las hipotecas se desplomaron 40,1% en el primer semestre de 2026, según el último informe del Colegio de Escribanos de Santa Fe. El dato enciende alarmas sobre el futuro del sector.

El informe estadístico de la 2ª Circunscripción revela que entre enero y junio se registraron 9.696 escrituras de compraventa, un 16,8% menos que en la segunda mitad de 2025 y un 6,3% por debajo del mismo período del año anterior. Tras el repunte de 2024 y 2025, el mercado vuelve a mostrar signos de enfriamiento.

¿Qué pasó con las hipotecas?

El golpe más duro lo recibió el crédito hipotecario. En los primeros seis meses del año se contabilizaron apenas 723 escrituras hipotecarias, frente a las 1.208 del semestre previo. La caída es del 40,1% y en la comparación interanual, del 22,8%.

Este retroceso interrumpe una racha alcista que había llevado las hipotecas de 172 operaciones en el primer semestre de 2024 a su pico máximo a fines de 2025. Ahora, la liquidez del crédito se convierte en la gran incógnita para la segunda mitad del año.

Las donaciones también se derrumban

Las donaciones de inmuebles no escaparon a la tendencia. Se registraron 2.130 escrituras, un 24,5% menos que en el semestre anterior y un 18,8% inferior a los primeros seis meses de 2025. El freno es generalizado.

Las claves del comportamiento del mercado

El informe destaca tres factores para entender el fenómeno. Primero, una desaceleración generalizada: los tres indicadores relevados confirman el enfriamiento tras el ciclo de recuperación. Segundo, un comportamiento irregular: la evolución mensual muestra fluctuaciones, influida por meses de 2025 que fueron particularmente altos, como junio. Tercero, un desfasaje temporal: las estadísticas reflejan el momento de autorización e inscripción registral ante escribanos, que no siempre coincide con la fecha de cierre de la operación comercial.

De cara al futuro, el comportamiento y la liquidez del crédito hipotecario serán la clave a monitorear para proyectar la dinámica del sector en Rosario. ¿Volverá a recuperarse el mercado o la congelación llegó para quedarse?