El mercado porteño de propiedades se movió más en septiembre, pero las hipotecas se desplomaron
Agosto venía en baja y septiembre parecía condenado a repetir la historia. Los números del Colegio de Escribanos mostraron otra cosa, pero hay un rubro que sigue sin levantar cabeza.
La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires cayó 5,5% interanual en septiembre, de acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos porteño. En el mes se firmaron 6612 escrituras, contra las 6998 de igual mes de 2025.
Sin embargo, la comparación con agosto muestra otra cara: frente a las 6055 operaciones de ese mes, la actividad subió 9,2%. El mercado, así, recuperó terreno de un mes a otro aunque siguió por debajo de los registros del año pasado.
El acumulado del año también quedó en rojo
Entre enero y septiembre de 2026 se concretaron 48.195 compraventas en la Ciudad, un 2,7% menos que las 49.546 de los primeros nueve meses de 2025.
El monto total de las transacciones de septiembre llegó a $1.218.610 millones, un 4,8% más que un año antes. El valor promedio por operación fue de $184.302.881, unos US$120.106 al tipo de cambio oficial promedio: un 11% más en pesos y un 3% más en dólares en la comparación interanual.
Las hipotecas, el punto flojo del informe
El dato que más contrasta con la mejora mensual es el de las compras financiadas con crédito. En septiembre se formalizaron 1256 escrituras con hipoteca, un 15,5% menos que las 1486 del mismo mes del año anterior.
La caída se agranda al mirar el acumulado: en los primeros nueve meses de 2026 se contabilizaron 7426 operaciones con hipoteca, contra 10.827 del mismo período previo. La baja llega al 31,4%.
Qué dicen desde el Colegio de Escribanos
La presidente de la entidad, Magdalena Tato, puso el acento en el nivel de actividad de septiembre y lo ubicó entre los mejores resultados para ese mes de las últimas dos décadas.
“El mercado inmobiliario porteño muestra una base de demanda genuina y sostenida, y eso es lo que los datos confirman mes a mes”, señaló.
Respecto del financiamiento, Tato sostuvo que los créditos hipotecarios aún tienen margen para crecer y mencionó las nuevas líneas que se están lanzando con fondos del FGS de ANSES y la participación de bancos.
Según explicó, el acceso a préstamos con tasas accesibles y requisitos razonables podría sumar compradores y tener un impacto significativo en las escrituras de los próximos trimestres.
