El misterio de la construcción: los costos se disparan, pero las propiedades no reaccionan
¿Por qué los costos de construcción se disparan pero los precios de las propiedades no? Un informe revela la brecha y los detalles que nadie contó.
La construcción cuesta cada vez más, pero los precios de las propiedades en el norte de la Patagonia no siguen el mismo camino. Un informe revela cifras que sorprenden.
Mientras los costos de construcción en dólares se dispararon un 77,25% entre 2018 y junio de 2026, el precio de las unidades en pozo apenas subió un 5,40%. La brecha es enorme.
¿Qué está pasando con los precios?
Gabriel López, broker de RE/MAX Oportunidades, explicó que “el mercado inmobiliario actual impone sus condiciones: el valor de venta está determinado estrictamente por la oferta y la demanda, impidiendo trasladar el aumento del costo de construcción al precio final si los compradores no responden”.
Además, agregó que la oferta de unidades usadas, con valores entre 20% y 30% por debajo de las nuevas, profundiza el estancamiento de los precios.
La caída en Neuquén
En Neuquén, los departamentos de dos ambientes en el centro (39 m² promedio) muestran una caída del 19% en el precio por metro cuadrado entre 2019 y 2026, según operaciones cerradas.
El valor pasó de USD 2.778 en 2019 a un piso de USD 1.529 en 2023, para recuperarse a USD 2.237 en 2026. Aun así, no alcanza los niveles previos.
“Hoy el mercado está en el 81% de su pico histórico”, señaló López. Para el comprador, el piso ya quedó atrás: la unidad que en 2023 cerraba en USD 52.000 hoy cierra en USD 85.000.
La situación en Roca
Lisandro Peruzzi, asesor inmobiliario en Barda Sur, indicó que las casas usadas subieron alrededor del 20% desde 2018, pero los terrenos no mostraron movimiento generalizado. En cuanto al costo de construcción, estimó un aumento cercano al 80%.
“Esto no se vio reflejado” en los precios, afirmó Peruzzi, y agregó: “Se está vendiendo por debajo del valor de construcción”.
La demanda es “tibia” en Roca, describió Peruzzi, y las propiedades con valores más atrasados son las que primero encuentran compradores.
Empleo y cemento
El informe Metadato de CEDU y AEV también revela que los despachos de cemento están 14,53% por debajo del máximo de 2025, y el empleo en constructoras creció solo 0,46% entre enero y abril, permaneciendo 17,62% por debajo del promedio de 2023.
En tanto, el crédito hipotecario se vuelve más conveniente: la relación entre cuota y alquiler alcanzó en junio el valor más bajo desde diciembre de 2024, según el Índice de Propensión de Acceso al Crédito Hipotecario.
