El Niño acecha: los edificios de Santa Fe se preparan para evitar anegamientos y expensas récord
¿Está tu edificio preparado para las lluvias de El Niño? Administradores de Santa Fe piden revisar desagües, bombas y grupos electrógenos para evitar anegamientos y expensas más caras. Conocé las recomendaciones.
La inminente llegada de El Niño pone en alerta a los consorcios de Santa Fe. La prevención no es solo responsabilidad del municipio: los edificios deben revisar sus sistemas de drenaje y equipos antes de que las lluvias se hagan presentes. De lo contrario, las consecuencias se sentirán en los bolsillos de los propietarios.
Administradores de propiedad horizontal ya están en contacto con autoridades municipales y empresas de servicios para coordinar acciones. La Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Santa Fe, presidida por Natalia Cerquetti, participó de jornadas regionales sobre el fenómeno climático para anticiparse a los posibles escenarios.
¿Qué hay que revisar primero?
Los desagües pluviales, canaletas y terrazas son los puntos más críticos. Cerquetti lo dejó claro: “En lo que compete a los edificios, la idea es informarlos sobre la importancia de revisar todo lo que son desagües pluviales, canaletas, terrazas, todo lo que tiene que ver con subsuelos con bomba de achique”.
Las cocheras subterráneas son especialmente vulnerables ante la elevación de las napas. “Es importantísimo el tema de las bombas de achique y todo lo que tiene que ver con la extracción de agua de este tipo de cocheras en subsuelo”, remarcó la especialista.
Bombas y reservorios: los otros aliados
Los retardadores hídricos, esos reservorios que almacenan agua temporalmente, también necesitan atención. “Tienen una determinada capacidad que puede taparse y lo ideal sería hacerles una higiene provisoria y anticipada, para evitar cualquier obstrucción que pueda generar un desborde o anegamiento en algún sector del edificio”, explicó Cerquetti.
La limpieza de estos dispositivos y de las zonas de escurrimiento es fundamental para evitar que hojas o residuos bloqueen el paso del agua.
Cortes de luz: ¿están preparados?
Las tormentas fuertes suelen traer aparejados cortes de energía. Por eso, desde la Cámara recomiendan verificar el funcionamiento de grupos electrógenos, luces de emergencia y sistemas eléctricos. “Todo lo que tiene que ver con los que tienen grupos electrógenos, luces de emergencia, todo lo que tiene que ver con higiene y seguridad dentro de un edificio, porque también puede pasar que haya cortes intensos de energía eléctrica. La idea es prevenir en todos los órdenes”, sostuvo Cerquetti.
El rol de encargados y propietarios
La prevención no es solo tarea de los administradores. Los encargados deben realizar los mantenimientos preventivos, y los propietarios tienen que informar rápidamente cualquier desperfecto. “Tiene que haber también toda una tarea casi de docencia, de explicarle al propietario de cada departamento cuál es la conducta a seguir ante la inminencia, fundamentalmente, de mucha lluvia”, explicó.
Mantener libres los accesos a tableros eléctricos, salas de bombas y otros espacios técnicos es otra de las claves.
Residuos: un problema que se puede evitar
La basura mal dispuesta en la vía pública puede obstruir desagües y bocas de tormenta. La Cámara trabaja junto a la Municipalidad de Santa Fe para reforzar los horarios y condiciones de disposición. “Tenemos un trabajo importante que estamos haciendo junto con la Municipalidad por el hecho del retiro de residuo en el horario que corresponde, no dejarlo en cualquier lado, el tipo de residuo”, explicó Cerquetti.
Y advirtió sobre los objetos voluminosos: “Por ahí te sacan cajas, objetos gigantes que no es residuo domiciliario, y eso no tiene por qué retirarlo el personal”.
Expensas: prevenir para no gastar de más
El mantenimiento preventivo también impacta en el bolsillo. “Las expensas están en función de los servicios. A mayor servicio, mayor expensa”, explicó Cerquetti. Por eso, instó a los propietarios a notificar cualquier problema a tiempo: “Si la gente quiere que sus expensas se reduzcan, tiene que tener acciones preventivas, o si ve algo tirado, algo sucio o algo que se está por romper, anticiparse y notificar a la administración con tiempo”.
La idea es evitar que un problema menor se convierta en una reparación costosa.
El vínculo con las empresas de servicios
La Cámara mantiene un contacto fluido con EPE, Litoral Gas y Aguas Santafesinas. “Tenemos un vínculo excelente con todas las entidades, muy directo y muy cercano. Constantemente estamos consultando a ver qué otra línea o qué otra información bajar”, afirmó Cerquetti.
Pero también remarcó que los usuarios deben ser responsables. Un edificio con una instalación eléctrica deficiente no puede culpar a la distribuidora ante un corte. Y en cuanto a los desagües, “también hay que tener en cuenta que los consorcistas tiran cosas que no corresponden dentro de inodoros o rejillas”, advirtió.
La preparación de los edificios debe comenzar antes de que llegue el agua. Con controles sobre los sistemas de drenaje, mantenimiento de equipos y una conducta responsable de todos los integrantes del consorcio, Santa Fe podrá enfrentar mejor las lluvias que se vienen.
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