El plan de Caputo para que 18.000 familias accedan a su casa propia: cómo funciona

Mientras la morosidad preocupa en otros segmentos, el Gobierno redobla la apuesta por el crédito hipotecario. La nueva medida de Luis Caputo podría destrabar el sueño de la casa propia para miles de argentinos, pero ¿qué hay detrás del anuncio?

El ministro de Economía presentó una iniciativa que busca que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), administrado por la Anses, invierta en depósitos bancarios a largo plazo. Así, los bancos tendrían los fondos para otorgar préstamos hipotecarios desde 15 años, con una tasa máxima de UVA + 7,5%.

Según estimaciones oficiales, el plan podría beneficiar a unas 18.000 familias que hoy no logran acceder a una vivienda.

¿Qué dijeron los bancos?

Claudio Cesario, presidente de la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA), valoró la medida: “El anuncio del Gobierno contribuye a que los bancos continúen ofreciendo créditos hipotecarios y está en línea con lo que el sector estaba analizando, garantizando además un rendimiento real positivo al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS)”.

Y agregó: “Para nosotros era muy importante que se contribuyera el fondeo de estos créditos porque son a muy largo plazo, y este es un buen mecanismo que apunta a bajar el riesgo de descalce de plazos”.

La securitización: la otra pata del plan

Otra herramienta que impulsa el Gobierno es la securitización de hipotecas. Esto implica que los bancos armen paquetes de créditos hipotecarios y los coloquen en el mercado de capitales, algo común en el mundo desarrollado.

Sin embargo, la falta de inversores institucionales de largo plazo en Argentina limita el entusiasmo. Sin las AFJP, solo las compañías de seguros y el FGS parecen capaces de absorber estos instrumentos.

Los créditos en dólares y la construcción

Días antes, Caputo había ampliado el alcance de los créditos en dólares para financiar a empresas de cualquier rubro. Las constructoras son las principales beneficiarias, ya que facturan en pesos pero venden un producto dolarizado. Esto podría aumentar la oferta de viviendas a mediano plazo.

Además, el Gobierno promovió las hipotecas divisibles para financiar departamentos “desde el pozo”. La propuesta, lanzada en noviembre de 2024, permite hipotecar un inmueble en desarrollo y dividir la garantía entre las unidades, incluso sin escritura.

Por ahora, la medida no logró traccionar gran interés, pero el combo de iniciativas busca dar señales positivas al mercado y a las familias.