El plan para subir la altura en Bariloche que divide al Concejo y despierta un fuerte respaldo

La iniciativa que propone modificar el Código de Edificación para incrementar alturas en distintas zonas de Bariloche volvió a encender el debate en el Concejo Municipal. Tras el paso por la Comisión de Gobierno y Legales, la vicepresidenta del Colegio de Arquitectos de Río Negro, Alicia Albandós, salió a defender la propuesta y aseguró que todavía hay margen para alcanzar un consenso.

“El balance está como todavía demasiado nuevito todo. Todavía no tengo un balance real para expresarte, pero creo que es posible llevar un consenso. Creo que es posible que todos pensemos en lo que en realidad le hace bien a la ciudad”, señaló en el programa Ideas Circulares.

El proyecto, impulsado por Leandro Costa Brutten, fue presentado en 2024 y apunta a modificar distintos puntos del Código de Edificación. Contempla cambios en el microcentro, sectores periféricos y subcentros, con el objetivo de incrementar gradualmente la capacidad constructiva en zonas que ya cuentan con infraestructura y servicios.

“Aprovechar los metros cuadrados”

Desde la entidad profesional sostienen que la clave está en aprovechar las áreas urbanas consolidadas en lugar de seguir expandiendo la mancha urbana. “Estuvimos todos estos años hablando de una emergencia habitacional y qué mejor que los metros cuadrados para paliar una parte muy importante de lo que es la emergencia”, planteó Albandós.

En ese sentido, vinculó la discusión con el mercado de alquileres y los cambios en la actividad turística. “En estos últimos tiempos que el turismo por ahí ha mermado o ha ido mutando, aparecieron justamente con mayor oferta mayor cantidad de alquileres disponibles para alquiler permanente”, afirmó.

Otro de los ejes que defiende el Colegio es la captura de plusvalía urbana por parte del Estado municipal. “Esto tiene que ver con el aprovechamiento de la infraestructura, tiene que ver con capturar renta diferencial de una acción derivada por el Estado”, explicó Albandós, y agregó: “¿Quién sino el Estado municipal y su conjunto para tomar acciones que realmente resuelvan la problemática de la gente en general?”.

Terrazas y calidad urbana

La arquitecta remarcó que la iniciativa no se limita al aumento de alturas. También incluye aspectos como el soterramiento del cableado eléctrico y el uso de terrazas como espacios habitables. “Este proyecto no solamente habla de incorporación o aumento de la altura en áreas que ya son urbanas, no se generan nuevas áreas urbanas”, aclaró.

En esa línea, sostuvo que las terrazas pueden transformarse en nuevos espacios de uso gastronómico o recreativo. “Hoy estamos como cansados de ver estas pequeñas salas de máquinas aisladas y la verdad es que en el resto del mundo la gente vive la terraza”, expresó, y las definió como una “quinta fachada” que debería integrarse al diseño de los edificios.

El temor a “volver a foja cero”

La iniciativa lleva años de trabajo y ya tuvo un informe positivo de la Secretaría de Desarrollo Territorial. Por eso, Albandós cuestionó que ahora se plantee regresar el proyecto a una etapa inicial de análisis. “Volver atrás después de cuatro años de estar trabajando en esto, la verdad que es como que si fuera que uno espera que las cosas estén terminadas para volverlas a empezar”, sostuvo.

Si bien reconoció que la propuesta es perfectible y que están abiertos a incorporar aportes, marcó diferencias con la posibilidad de empezar todo desde cero. “Por ahí volver a foja cero realmente no es lo que nos esperábamos”, afirmó.

También se refirió al debate en torno al denominado Rango 1 y a las posibles diferencias políticas detrás de algunas posturas. “No puedo hablar por otros, ¿no es cierto? Pero creería que sí, porque si tenemos un informe realmente muy positivo de la parte de la Secretaría de Desarrollo Territorial y ahora el planteo es volver todo a foja cero e ir a rango uno, es como que un poco contradictorio”, expresó.

Desde el Colegio de Arquitectos esperan que en los próximos días pueda abrirse una nueva instancia de trabajo con el Ejecutivo municipal. “Esperamos de verdad que esto se pueda resolver y que en los próximos días podamos tener algún tipo de reunión de trabajo donde nos genere los aportes que consideren desde la Secretaría”, señaló Albandós.

Finalmente, defendió la idea de consolidar el área central antes que seguir expandiendo la urbanización. “Desarrollar área centro en lugar de seguir expandiendo la mancha urbana, creo que está como la lógica de cualquiera”, afirmó. Y puso como ejemplo dos ejes que considera centrales: “Hablar de que dejemos de tener todos los cables colgados por toda la ciudad, obligar al desarrollador a que haga el soterrado o mejorar la estética del diseño morfológico de la manzana”.