El secreto detrás de la histórica bodega de Godoy Cruz: una deuda millonaria y un acuerdo que cambiará la zona

Una deuda que supera los 260 millones de pesos fue la clave de un acuerdo que pone fin a décadas de abandono. La Municipalidad de Godoy Cruz aceptó la donación de terrenos de la antigua Bodega Filippini, un ícono que dejó de funcionar hace casi 50 años. La operación, que incluye más de 7.200 metros cuadrados, busca reordenar la zona pero esconde una compleja negociación para saldar conflictos administrativos y judiciales.

La Bodega Filippini, ubicada sobre calle Rawson, fue inaugurada a fines del siglo XIX y cerró sus puertas a finales de la década del ’70. Desde entonces, el predio ha sido testigo de un progresivo deterioro, a pesar de que en varias oportunidades se presentaron proyectos para reflotar el espacio, ninguno logró concretarse.

¿Qué hay detrás de la donación?

La Ordenanza 7512, publicada en el Boletín Oficial, formalizó la aceptación de la donación de parte del terreno por parte de la firma Youngstown S.A. Sin embargo, esta no es una cesión gratuita. Se trata de una “donación con cargo”, un mecanismo que sirve como salida negociada a un conflicto económico de larga data.

La empresa propietaria mantiene deudas y conflictos administrativos con el municipio que, sumados, alcanzan la astronómica cifra de casi 263 millones de pesos. Al ceder los terrenos, la comuna se compromete a compensar esas deudas y a frenar los reclamos judiciales y administrativos que pesaban sobre la compañía.

La superficie donada, de 7.206,61 metros cuadrados, será destinada íntegramente a la apertura de nuevas calles, ensanches de arterias existentes y obras de urbanización. El objetivo declarado es mejorar la seguridad y el ordenamiento del tránsito en un sector que ha permanecido postergado.

Los números que explican el acuerdo

Los informes técnicos revelan la magnitud de la operación. La Dirección de Obras Públicas estimó que el costo de las obras comprometidas en el convenio asciende a $976.276.835,99.

Por el lado de las deudas, la Dirección de Rentas detalló que, a agosto de 2025, los padrones involucrados (55309 y 21637) adeudaban $19.188.574,62. A esto se suma una exención de Tasas por Servicios a la Propiedad Raíz por seis años, que representa $59.821.222,30. El subtotal de beneficios impositivos y deuda a compensar es de $79.009.796,92.

La cifra final se completa con 183 millones de pesos en multas por infracciones acumuladas a lo largo de los años, llevando el monto total a casi 263 millones. El valor tasado de los terrenos donados es de U$S 792.727.

Un nuevo paisaje urbano

El convenio impone obligaciones concretas al municipio. La más significativa es la demolición total de las estructuras que quedan en pie de la histórica bodega. Los plazos son estrictos: las tareas deben comenzar en un máximo de ocho meses y finalizar en no más de 18 meses.

Además de eliminar el símbolo del abandono, el plan de obras incluye la apertura de una nueva calle que unirá Barcala y Roca, ensanches viales, y trabajos integrales de iluminación, cierres perimetrales y mensura. Se busca transformar por completo la fisonomía de la zona, pasando de un predio industrial olvidado a un espacio urbano integrado y seguro.

Este acuerdo marca un punto de inflexión para un rincón de Godoy Cruz cargado de historia, pero también de conflictos. La resolución de una deuda millonaria a través de la cesión de tierras podría ser el impulso definitivo para un desarrollo que lleva décadas esperando.