El sueño de la casa propia: ¿cuánto sale construir 60 m2 en Argentina y qué gastos se suelen pasar por alto?

Levantar una vivienda de 60 metros cuadrados puede costar desde US$86.000, pero el presupuesto final se dispara si no se contemplan honorarios, impuestos y terminaciones. El costo de construcción subió 1,6% en mayo y ya es 3,5 veces más caro que en 2020.

De acuerdo con el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio por metro cuadrado alcanzó los $1.463.247 más IVA. Con esa referencia, una casa económica de 60 m2 requiere una inversión cercana a los US$63.000, pero ese número no incluye terreno, honorarios profesionales, impuestos, permisos ni la utilidad del desarrollador. Cuando se suman esos componentes, el piso sube a US$86.000 y puede escalar según las terminaciones y el equipamiento.

¿Qué rubros pesan más en el presupuesto?

Durante el último mes, el ICC registró un aumento del 3,1%. La mano de obra lideró los incrementos con un 5,2%, mientras que los materiales subieron 1,5% y los gastos generales, 2,4%. Hierro, cemento, hormigón, ladrillos y aberturas son los insumos que más inciden en una vivienda tradicional, junto con instalaciones eléctricas, sanitarias, pisos y revestimientos.

Los precios de los materiales básicos obligan a revisar los presupuestos constantemente. Una bolsa de cemento Portland de 50 kilos se consigue entre $9.000 y $15.000; la cal de 30 kilos ronda los $11.400. El millar de ladrillos comunes cuesta entre $185.000 y $260.000, mientras que un bolsón de piedra partida supera los $150.000. La arena, por su parte, se ofrece entre $40.000 y $55.000 por metro cúbico.

Las terminaciones son otro factor clave. Un porcelanato de 60×60 cm va desde $18.000 hasta $34.000 por m2, y una grifería monocomando para cocina arranca en $46.000 y puede superar los $140.000 en modelos premium. Por eso, los especialistas sostienen que no solo importa cuánto cuesta construir, sino también qué materiales se eligen y en qué momento se compran.

Planificar para no gastar de más

Gabriela Correa, arquitecta especializada en obras nuevas y remodelaciones, advirtió que uno de los errores más frecuentes es empezar una obra sin una visión integral. “Un buen proyecto permite ordenar prioridades y asignar mejor el presupuesto, con intervenciones que suman valor y se sostienen en el tiempo”, explicó. Según Correa, avanzar por etapas sin un plan claro suele derivar en gastos adicionales y soluciones que no responden a las necesidades reales.

Alejo Staffieri, gerente de Operaciones y Planeamiento de Construyo al Costo, recomendó anticipar la compra de materiales para congelar precios y aprovechar promociones bancarias. También sugirió contemplar entre un 10% y un 15% adicional de materiales para cubrir cortes, roturas y futuras reparaciones. “Son decisiones que permiten mantener bajo control los costos sin resignar calidad ni valor inmobiliario a largo plazo”, sostuvo.

En un contexto donde los precios de las propiedades suben más lento que los costos de construcción, levantar una vivienda sigue siendo una alternativa atractiva para preservar valor, pero exige una planificación rigurosa y una administración eficiente del presupuesto. “La clave ya no pasa solo por cuánto cuesta construir, sino por cómo se administra cada etapa del proyecto”, concluyó Staffieri.