El sueño de la casa propia en San Juan: el costo que ya roza los $130 millones
¿Cuánto cuesta hoy levantar una casa en San Juan? El nuevo índice revela un dato que impacta a quienes planean construir.
El último informe del Índice CIRCOT reveló que levantar una vivienda en San Juan demandó en agosto más de $128 millones, con un metro cuadrado que superó el millón y medio de pesos. La mano de obra alcanzó por segundo mes consecutivo a los materiales y hasta los superó en incidencia.
El Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), dependiente de la Facultad de Ingeniería de la UNSJ, publicó los valores actualizados del metro cuadrado construido para vivienda en la provincia.
¿Cuánto cuesta construir en San Juan?
Según el relevamiento de agosto, el metro cuadrado con impuestos trepó a $1.665.237,41, lo que significó un alza del 2,09% frente a julio, cuando el valor había sido de $1.556.000.
De esta manera, una casa tipo FONAVI de 77,10 metros cuadrados cubiertos ya requiere una inversión de $128.389.804,31. En julio, ese mismo proyecto demandaba al menos $125.756.601,22.
La paridad histórica entre mano de obra y materiales
El dato saliente del informe es que la mano de obra se actualizó un 2% y los materiales un 2,21% entre julio y agosto. Si bien los precios siguen subiendo, se produjo un cambio estructural: la mano de obra ahora pesa más que los materiales en el costo total, con una incidencia del 52,34% contra el 47,66% de los insumos.
Desde CIRCOT remarcaron que esto es un hito, porque tradicionalmente la relación era de 80% para materiales y 20% para salarios. La equiparación se logró tras el "blanqueo" de sumas no remunerativas para los trabajadores del sector.
En la comparación interanual, el índice acumuló una suba del 26,29% entre agosto de 2025 y agosto de 2026. Si se toma como referencia enero de 2025, el incremento fue del 19,04%.
Qué mide exactamente el Índice CIRCOT
El indicador se calcula aplicando un modelo matemático a una vivienda tipo FONAVI de una planta, con 77,10 m2 de superficie cubierta, que forma parte de un barrio de 100 unidades habitacionales.
Para su elaboración se contempla el costo directo (materiales y mano de obra) y el indirecto, que incluye armado y funcionamiento del obrador, mantenimiento de equipos, desgaste de herramientas, pago de servicios, impuestos locales, provinciales y nacionales, gastos generales, financieros, utilidades y otros ítems que cada usuario debe calcular según las características particulares de su obra y empresa.
