El sueño de la casa propia se aleja: el dato que cayó un 54% y preocupa a los compradores

El boom de los créditos hipotecarios que ilusionó a miles de argentinos en 2024 se está apagando. Los últimos números del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires revelan un dato que enciende las alarmas: las escrituras con hipoteca se desplomaron un 54,8% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior.

¿Qué pasó con el crédito hipotecario?

Después de un año de euforia, el financiamiento para la compra de viviendas comenzó a perder fuerza. En mayo se firmaron apenas 587 escrituras con hipoteca, frente a las 1.299 de 2025. En lo que va del año, la caída acumulada alcanza el 37,2%, con 3.387 operaciones contra 5.394 del período anterior.

El mercado inmobiliario sintió el golpe: las escrituras totales bajaron un 3,1% interanual, pero el verdadero problema está en el financiamiento. Las hipotecas pasaron de representar casi el 23% de las operaciones a apenas el 10,8%.

Tasas que ahogan el sueño de la vivienda

Para Alejandro Moretti, miembro del Colegio Inmobiliario porteño, la causa es clara: “Las tasas siguen siendo muy altas, promedian el 8,5% entre los bancos. En Uruguay son prácticamente la mitad”. El especialista asegura que el mercado entró en una etapa de maduración, pero que el verdadero freno es el costo financiero.

El economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, coincide y agrega que la desaceleración viene desde noviembre: “El año pasado hubo una acumulación de carpetas que se agotó. Octubre fue el pico y desde entonces el crédito comenzó a desacelerarse”.

El problema de fondo: el fondeo

Sebastián Cao, economista de Econométrica, señala que el sistema financiero argentino aún no logra generar ahorro estable de largo plazo en UVA, condición clave para sostener un mercado hipotecario profundo. “El proceso de otorgamiento demora entre 60 y 120 días, y la recuperación del crédito necesita tiempo”, explicó.

Los datos de First Capital Group confirman la tendencia: en mayo los créditos hipotecarios crecieron apenas un 2,5% nominal, sin expansión real, afectados por la inflación sobre las cuotas ajustadas por UVA.

¿Qué esperar para el segundo semestre?

A pesar del derrumbe del crédito, el mercado inmobiliario se mantiene estable gracias a las compras al contado. Entre enero y mayo se concretaron 23.487 escrituras en CABA, solo un 1,2% menos que en 2025. Pero los especialistas advierten: si los bancos no bajan las tasas, el techo está cerca.

Moretti lanzó una advertencia: “Hoy vemos una pausa transitoria, con luz amarilla. Si los bancos no flexibilizan las condiciones, el mercado dependerá solo de los compradores con ahorro propio”. Además, recordó que hay más de 75.000 departamentos en venta en CABA, lo que dificulta una suba de precios.

González Rouco señaló que la recuperación dependerá de la estabilidad cambiaria, la inflación, nuevas bajas de tasas y un mayor fondeo. Cao, por su parte, es optimista: “Las condiciones mejoraron, pero la recuperación necesita tiempo y un mercado de ahorro de largo plazo mucho más profundo”.