El truco para invertir en propiedades desde US$50 que está sacudiendo al mercado

¿Imaginás comprar un pedacito de un edificio sin necesitar miles de dólares? La tokenización inmobiliaria llegó para democratizar el acceso a los ladrillos, un rubro que siempre fue exclusivo para grandes capitales.

Ahora, con montos que arrancan en US$50, cualquier argentino puede participar de proyectos que antes estaban reservados para pocos. Pero, ¿cómo funciona exactamente y qué riesgos esconde?

¿Qué es la tokenización de propiedades?

La idea es tan simple como revolucionaria: un proyecto inmobiliario, por ejemplo un edificio valuado en US$1 millón, se divide en miles de tokens digitales. Cada token representa una porción económica del emprendimiento.

Estos tokens se registran en una blockchain y pueden ser adquiridos por inversores minoristas. Sin embargo, hay un detalle crucial: comprar un token no te convierte en dueño de metros cuadrados ni te da una escritura.

En Argentina, los proyectos suelen usar fideicomisos inmobiliarios como estructura legal. El token otorga una participación económica en ese fideicomiso, administrado por un tercero.

¿Por qué es una alternativa al dólar?

Durante años, ahorrar en dólares fue la única vía para pensar en invertir en propiedades. Pero la tokenización rompe esa barrera: algunas plataformas que operan en el país publicitan tickets de ingreso de entre US$50 y US$500.

La tokenización no se limita a los ladrillos. También abarca vehículos, energías renovables, activos agropecuarios y carteras de crédito. Un ejemplo citado en el sector es un auto de US$25.000 que se divide digitalmente: genera ingresos y estos se reparten entre los inversores.

El mercado argentino detrás de los tokens

Este fenómeno crece en paralelo con una regulación más clara. La Comisión Nacional de Valores (CNV) estableció un marco específico con la Resolución General 1069, de fines de 2024, y luego avanzó con la Resolución General 1150/2026.

Además, startups locales como Blockenfy ya trabajan en la tokenización de activos para empresas que buscan financiamiento de sus propios usuarios. Según Chainalysis, Argentina movilizó más de US$91.000 millones en transacciones on-chain en los últimos años, mostrando una fuerte adopción de criptoactivos.

¿Cuáles son los riesgos?

El bajo monto de entrada no significa que sea una inversión sin riesgo. Si el proyecto falla, baja la ocupación, se demora la obra o hay mala administración, el token puede perder valor como cualquier otra inversión.

También hay un tema legal: el régimen de la CNV aún no contempla específicamente la tokenización inmobiliaria. La protección del inversor depende de la estructura jurídica de cada proyecto.

Antes de poner plata, el pequeño ahorrista debería revisar qué activo respalda el token, quién lo administra, qué derechos obtiene, cómo se distribuyen los ingresos y cómo puede vender su participación.

La tokenización baja la barrera de entrada al negocio inmobiliario, pero no elimina los riesgos. La verdadera novedad es que ahora, con pocos dólares, cualquiera puede acceder a una porción de un proyecto que antes era exclusivo para los grandes inversores.