En Paraná hay más departamentos vacíos que inquilinos: el precio que hoy frena a miles

El mercado de alquileres de Paraná vive un momento de propiedades que quedan vacías durante más tiempo y de familias que no logran reunir el dinero para entrar a una vivienda. Así lo describieron las corredoras inmobiliarias Paula Armándola y Sebastián Vanotti, que analizaron el panorama local en el programa GPS de Elonce.

“El mercado de alquileres está bastante tibio. Está costando mucho el tiempo entre que entra una propiedad en alquiler y se alquila. Va aumentando esa brecha de espera, de tener la propiedad vacía”, resumió Armándola.

Según la especialista, hay dos causas que explican ese enfriamiento. Por un lado, la demanda baja entre mayo y agosto. Por el otro, los gastos que exige firmar un contrato se volvieron una barrera cada vez más alta para los interesados.

Cuánto sale alquilar en la capital entrerriana

Los departamentos de un dormitorio arrancan en unos 490.000 pesos por mes, aunque el valor final depende de la zona, del edificio y de los servicios que incluya. “Tenemos desde 490.000 pesos aproximadamente por un departamento de un dormitorio. Particularmente, tenemos uno amoblado en ese precio. Depende siempre de las características del edificio y la ubicación, si está más cerca de la facultad o del centro cívico”, precisó Armándola.

Para quien busca más espacio, fuera de los bulevares aparecen casas con cochera, patio y tres dormitorios por entre 700.000 y 800.000 pesos mensuales. El estado de conservación y la ubicación mueven esa cifra hacia arriba o hacia abajo.

El un dormitorio, la estrella del mercado

La demanda se concentra en las unidades chicas. Los departamentos de un dormitorio y los monoambientes son los más pedidos por quienes necesitan recortar gastos. “Un dormitorio es la vedette de los alquileres, junto con los monoambientes. La gente ha ido bajando de tres dormitorios a dos, de dos a uno y de uno a monoambiente”, graficó la corredora.

La oferta acompaña esa tendencia: durante el boom de la construcción en Paraná se levantaron muchos edificios de uno y dos dormitorios, que hoy explican buena parte de lo que se publica en alquiler.

La barrera de entrada: cuánto hay que juntar antes de mudarse

Al alquiler mensual se le suman varios desembolsos iniciales: el primer mes por adelantado, los honorarios de la inmobiliaria si se trabaja con un profesional y el sellado del contrato. “A la gente le está costando ingresar y juntar todo el dinero que se necesita. Recordemos que es el mes anticipado del alquiler, más los honorarios de la inmobiliaria si trabajan con un profesional inmobiliario y el 1,4% del total del contrato en el sellado para que quede registrado”, detalló Armándola.

Ese combo puede equivaler a varios meses de alquiler y es el principal motivo por el que las consultas cayeron y las operaciones tardan más en cerrarse.

Expensas caras y la ubicación como variable

Las expensas son otro golpe al bolsillo. “Las expensas son actualmente caras en general”, sostuvo Armándola. Hay edificios con valores de entre 70.000 y 80.000 pesos, y otros que pasan los 100.000 cuando tienen más instalaciones y servicios comunes.

La cercanía al centro, a las facultades y a las dependencias públicas sigue pesando en la decisión de los inquilinos, sobre todo por las complicaciones del transporte urbano.

El garante, cada vez más difícil de conseguir

Conseguir una garantía se volvió un obstáculo habitual al firmar. Mucha gente no encuentra familiares o conocidos dispuestos a asumir esa responsabilidad. “La gente tampoco quiere salir de garante porque ha tenido malas experiencias”, explicó Armándola.

Frente a ese panorama crecen los seguros de caución y las garantías locativas de aseguradoras, que permiten respaldar el contrato sin depender de un garante particular.

Mudarse afuera: la opción que crece

La búsqueda también se corrió hacia localidades del área metropolitana como Oro Verde, San Benito y Colonia Avellaneda. Allí algunas familias acceden a propiedades más amplias. “Se han ido más a las afueras por una cuestión de costos, aunque también implica un gasto viajar. La gente busca principalmente conseguir una mayor cantidad de metros cuadrados”, señalaron los especialistas.

El traslado diario a Paraná por trabajo, estudio o trámites suma un costo que hay que poner en la balanza antes de decidir.

Con más propiedades disponibles pero con costos de ingreso que complican a los inquilinos, el sector aguarda una recuperación del movimiento para los próximos meses, cuando la demanda de vivienda suele repuntar.