El metro cuadrado de los departamentos subió 7,5% en un año y se despegó del resto. Pero hay un barrio donde las casas se movieron justo al revés, con un 17,1% de incremento.
El mercado inmobiliario rosarino avanza a dos velocidades. Los departamentos se consolidaron como el motor del segmento de venta y en octubre marcaron un alza mensual del 1,1% en dólares en su precio mediano por metro cuadrado, con un acumulado del 7,5% en los últimos doce meses. Los datos salen del relevamiento mensual que la Universidad de San Andrés realiza junto a Mercado Libre, que sigue la evolución del sector a partir de los valores de oferta publicados en la plataforma.
El resto del abanico no acompaña con la misma fuerza. Las casas retrocedieron un 0,9% en dólares frente a septiembre y un 2,9% en la comparación interanual. Las oficinas comerciales, en tanto, quedaron sin variaciones en el mes y se ubican un 4,3% por debajo de los registros de hace un año.
Un indicador que marca la brecha
El estudio incorpora un indicador de tendencia que confirma esa diferencia: el mercado de venta de departamentos transita una fase de alza constante desde marzo de 2024, mientras que el segmento de casas se mantiene en una posición neutra desde septiembre de 2026.
La geografía de la ciudad también muestra contrastes marcados. Entre las zonas con volumen suficiente de datos, el Sur de Rosario lideró la suba interanual en departamentos con un 12,9%, y el Oeste registró la mayor caída en casas, con un 5,5%.
Si se mira barrio por barrio, Abasto se llevó el mayor incremento acumulado en casas, con un 17,1%, mientras que Alberdi encabezó la suba en departamentos con un 10,7%.
Qué pasó con los alquileres
En el mercado locativo, los precios por metro cuadrado medidos en pesos corrientes tuvieron comportamientos disímiles. Los departamentos no mostraron cambios en el promedio general de la ciudad, aunque el Centro anotó una suba del 1,7%. Las casas en alquiler, en cambio, aumentaron un 1,9% mensual, y las oficinas, un 0,9%.
La disponibilidad de inmuebles también cambió. Tomando como referencia noviembre de 2023, antes de las modificaciones normativas del sector, la oferta acumulada sostiene una expansión considerable: en octubre se contabilizaron un 158,9% más de publicaciones de departamentos y un 37,3% más de casas. Frente a octubre de 2025, los departamentos disponibles crecieron un 20%, mientras que las casas cayeron un 5,4%.
La foto del último mes
Pese a esa ampliación en la perspectiva histórica, el último mes mostró un repliegue en la cantidad de unidades disponibles. Durante octubre, las publicaciones de departamentos en alquiler cayeron un 5,3% y las de casas retrocedieron un 8,5%.
El informe aclara que esa contracción del stock publicado en las plataformas no alcanza por sí sola para determinar qué proporción responde a contratos efectivamente firmados y qué porcentaje obedece a publicaciones que sus propietarios retiraron.
