El informe de octubre confirma que alquilar en Rosario se volvió una ecuación imposible para miles de familias: hay más departamentos en oferta que nunca, pero los precios no ceden. El número que más golpea no es el del alquiler, sino el porcentaje del sueldo que se lleva.
Alquilar en Rosario se volvió una ecuación difícil de resolver. Según el relevamiento mensual del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), en octubre el monoambiente promedio se ubicó en 400 mil pesos, con una suba interanual del 33,3%. El dato llama la atención porque va a contramano de lo que dicta la lógica: hay más departamentos en oferta que hace un año, pero los valores no bajan.
El informe deja en claro que el mercado no da respiro a los inquilinos y que la mayor disponibilidad de inmuebles no se tradujo en ningún alivio para el bolsillo.
Cuánto cuesta sumar un ambiente
La escala de precios crece a medida que se suman ambientes. Los departamentos de dos ambientes alcanzaron los 520 mil pesos (un 30% más que el año pasado), mientras que los de tres ambientes llegaron a 650 mil pesos, también con un incremento interanual del 30%.
Para las familias que necesitan más espacio, la diferencia es concreta: pasar de un monoambiente a un dos ambientes implica desembolsar 120 mil pesos más por mes. Y dar el salto a un tres ambientes suma otros 130 mil pesos mensuales. Desde el Ceso remarcan que esa brecha es el costo directo que deben afrontar los hogares para evitar el hacinamiento a medida que crecen.
Jubilados y salario mínimo, contra las cuerdas
El peso del alquiler sobre los ingresos de referencia muestra una situación crítica. Un jubilado que cobra un haber de 505 mil pesos destina el 79,1% de sus ingresos solo al pago de un monoambiente. Y esa cuenta ni siquiera incluye expensas ni servicios básicos.
Al mismo tiempo, el valor de estos inmuebles mínimos se mantiene desde mayo por encima del Salario Mínimo, Vital y Móvil, fijado en 391 mil pesos. Así se consolida una brecha estructural: el costo de entrada a la vivienda supera la pauta salarial básica de la economía.
Más oferta, pero sin alivio
El informe advierte que hay un 40% más de departamentos en oferta respecto a octubre de 2025. Sin embargo, ese crecimiento en la disponibilidad no redundó en una baja de los valores. Los analistas del Ceso señalan que, si bien la oferta en pesos llegó a triplicarse tras la derogación de la ley del sector, los precios continuaron subiendo en términos reales.
La conclusión del organismo es contundente: contar con más opciones no se traduce automáticamente en mejores condiciones para los inquilinos. Estos quedaron expuestos a contratos de menor duración, ajustes más frecuentes, mayores exigencias de ingreso y una pérdida sustancial de protecciones contractuales.
