En Salta ya financian hasta el 35% de una casa: quiénes pueden entrar y quiénes quedan afuera

Conseguir un crédito hipotecario en Salta sigue siendo una carrera de obstáculos para buena parte de las familias. En ese escenario, una inmobiliaria local salió a ofrecer una alternativa propia: financiar hasta el 35% del valor de una vivienda, con plazos de hasta cinco años y cuotas fijas en dólares.

Se trata de Coldwell Banker Realty Salta, que difundió su programa "Tu casa está + cerca". La firma tiene su oficina en San Lorenzo Chico y opera dentro de la red internacional Coldwell Banker.

El esquema no se limita a la compra de una propiedad: el dinero también puede usarse para ampliar, refaccionar o equipar el hogar.

La brecha que el mercado no logra cubrir

El financiamiento se está volviendo una pieza clave para destrabar operaciones inmobiliarias. Ya no basta con encontrar una propiedad a un precio razonable: para muchos compradores, el verdadero problema es juntar el dinero que falta para cerrar la compra.

La propuesta de esta inmobiliaria apunta justamente a cubrir una parte de esa diferencia.

Cuánto se puede financiar y en qué plazos

Según las condiciones informadas, el préstamo llega hasta el 35% del valor total del inmueble y se puede devolver en cuotas que van de 12 a 60 meses.

Un dato central: tanto el capital como las cuotas están expresados en dólares y se mantienen fijos durante todo el período de pago.

La Tasa Nominal Anual estimada se ubica entre 9,5% y 13,5%, según las condiciones y el plazo elegido. Para una financiación a 60 meses, la firma informa como ejemplo un Costo Financiero Total del 17,41%.

La diferencia con los créditos UVA es de fondo: en esos préstamos el capital se actualiza según la evolución de esa unidad, mientras que acá el monto y la cuota quedan fijados en dólares.

¿Quiénes pueden acceder?

El sistema exige ingresos demostrables. Pueden presentarse trabajadores en relación de dependencia, monotributistas o personas que respalden sus ingresos con certificación de contador público.

Además, la cuota mensual no puede superar el 40% del ingreso neto del solicitante.

También se pide un historial crediticio sin moras ni deudas impagas, CUIT o CUIL activo y una cuenta bancaria a nombre del titular.

No cualquier propiedad califica

El inmueble debe estar terminado, tener destino residencial y contar con título perfecto e inscripto. También debe estar libre de embargos, inhibiciones, gravámenes o litigios.

La operación se garantiza con una hipoteca en primer grado sobre la vivienda.

Una tendencia que se instala en Salta

La iniciativa se suma a un movimiento que ya se observa en el mercado local: ante las dificultades para acceder a financiamiento bancario de largo plazo, inmobiliarias y desarrolladores buscan alternativas privadas para acercar al comprador con la propiedad.

Dentro de la propia oferta salteña ya aparecen operaciones con financiación directa de una parte importante del precio. En avisos publicados por Coldwell Banker Realty Salta hay propiedades con esquemas de pago en cuotas y otras aptas para crédito hipotecario.

Con los bancos todavía lejos de cubrir toda la demanda, el sector privado empieza a construir sus propias respuestas.