En Tres Cerritos hay casas de hasta 70 años: qué planean hacer con ellas para que vuelvan a atraer familias

El barrio Tres Cerritos tiene algo que los desarrollos nuevos tardan años en conseguir: gas, cloacas, asfalto, escuelas, transporte y árboles ya crecidos. Lo que le falta es otra cosa. Buena parte de sus viviendas envejeció al mismo ritmo que el barrio y hoy queda en desventaja frente a las propuestas más modernas de Grand Bourg, San Lorenzo y San Lorenzo Chico.

Sobre esa brecha trabaja “Renace Tres Cerritos”, una iniciativa de Escudero Estrategias Inmobiliarias que apunta a recuperar las propiedades que ya existen y devolverle al barrio su lugar entre las opciones de las generaciones más jóvenes.

Puerta por puerta: el relevamiento que reveló la antigüedad del barrio

Mercedes Escudero, corredora inmobiliaria y responsable del proyecto, precisó que ya se relevaron más de 650 viviendas, casa por casa, y que el trabajo continuará sobre otras 600 propiedades.

“Crear un barrio nuevo lleva diez años. Nosotros ya tenemos un barrio que tiene 70 años y al que tenemos que volver a sacarle brillo”, resumió Escudero.

El dato que más pesa es la edad del parque residencial: muchas casas tienen entre 40 y 70 años. Eso se traduce en problemas recurrentes, como instalaciones antiguas, humedades, baños y cocinas fuera de época y aberturas que piden mantenimiento.

Según la responsable del proyecto, uno de los inconvenientes que más se repite son las cañerías de plomo. Por eso una refacción no se limita a pintar o decorar: en varios casos hay que abrir paredes y pisos, cambiar las instalaciones y después rehacer las terminaciones.

La propuesta se apoya en lo que el mercado llama flipping inmobiliario: tomar una propiedad vieja, renovarla y volver a ofrecerla con mejor valor y prestaciones.

De una casa enorme a dos unidades

El fenómeno más llamativo aparece en las viviendas de gran tamaño. En Tres Cerritos hay casas de 400 y hasta 500 metros cuadrados, pensadas para familias numerosas, que hoy suelen estar habitadas por una o dos personas. También abundan las propiedades heredadas por varios hermanos que ya viven en otros lugares.

La alternativa que se empieza a analizar es dividirlas y generar unidades independientes, incluso bajo régimen de propiedad horizontal cuando las condiciones urbanísticas y legales lo permitan.

“Podés tener una casa gigante y generar dos unidades. El propietario puede quedarse viviendo en una y alquilar o vender la otra”, explicó Escudero.

Para el sector, esto abre una puerta interesante: sumar oferta habitacional sin seguir empujando la ciudad de manera permanente hacia la periferia.

Créditos para encarar la refacción

El otro obstáculo es cómo financiar una reforma de envergadura. Según contó Escudero, trabajan con alternativas de entidades como ICBC y Banco Ciudad, tanto para créditos hipotecarios como personales destinados a mejoras.

En la entrevista mencionó líneas hipotecarias con tasas desde alrededor del 6,9%, según el producto y las condiciones, y opciones personales cercanas al 11% más UVA. La tasa final, el monto, el plazo y los requisitos dependerán de cada banco y del perfil crediticio de quien solicita.

La iniciativa también contempla acompañamiento para tasar correctamente la propiedad antes de decidir si conviene venderla como está, remodelarla o subdividirla.

Lo que un barrio nuevo no puede imitar

El principal argumento del proyecto es la infraestructura ya instalada. Tres Cerritos cuenta con gas, cloacas, cordón cuneta, transporte público, escuelas, universidades, clubes, supermercados, bancos y accesos rápidos hacia el centro, la avenida Bolivia y la Circunvalación Oeste.

Escudero estimó que más del 95% de las calles del sector están asfaltadas. A eso se suma un activo difícil de replicar en poco tiempo: los árboles y el entorno natural de un barrio consolidado.

El desafío será actualizar las viviendas sin perder esa identidad. La intención de “Renace Tres Cerritos” es sumar a arquitectos, comerciantes, empresas de servicios y organismos públicos para trabajar en temas como cableado, seguridad y espacio urbano.

Detrás de la iniciativa queda planteada una discusión para el real estate salteño: mientras Salta sigue creciendo hacia San Lorenzo, Vaqueros, Cerrillos y nuevas urbanizaciones, dentro de la ciudad hay miles de metros cuadrados construidos que podrían tener una segunda vida. En Tres Cerritos, esa transformación podría empezar por casas que llevan medio siglo en pie y que ahora buscan adaptarse a una forma muy distinta de vivir.