Escrituras exprés y más baratas: el plan de los escribanos para los beneficiarios del Neuquén Habita

Los escribanos neuquinos ya están en carrera para agilizar las escrituras de los créditos Neuquén Habita, con un beneficio extra: honorarios reducidos para las familias adjudicatarias. El programa provincial, que financia hasta 150 millones de pesos para construir o ampliar, suma ahora un aliado clave para destrabar trámites.

El Colegio de Escribanos de la Provincia del Neuquén firmó un convenio con la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable (ADUS) y puso en marcha un operativo especial. Son 50 escribanos adherentes en distintas localidades, más personal administrativo, para acompañar a los beneficiarios en todo el proceso notarial.

Según datos oficiales, ya hay 3400 inscriptos en el programa. Los créditos, que se pagan en 20 años, exigen un ingreso familiar mínimo de 1,3 millones de pesos para afrontar cuotas de 400 mil pesos mensuales. Los montos van de 30 a 150 millones, con tasas más bajas que las de los bancos.

Qué implica el convenio

Carla Naso, secretaria del Consejo Directivo del Colegio, explicó que la iniciativa surge de una decisión del Poder Ejecutivo para beneficiar a quienes tienen un terreno o una casa pero no califican en la banca tradicional. "Son de una franja social que si bien pudo tener acceso a un título de propiedad de un lote o una casa, no cuentan con los requisitos que exige un banco privado", señaló.

Hasta ahora, ya se gestionaron más de 400 expedientes. Los beneficiarios pueden acceder al asesoramiento notarial de forma más ágil y a un costo menor, gracias al trabajo conjunto entre el Colegio y el Estado provincial.

El presidente del Colegio, Gustavo Russó, destacó que durante meses se trabajó en la adecuación de los procedimientos para que la operatoria sea más simple, rápida y accesible. "Logramos establecer un procedimiento bastante ágil para darle prioridad a estas carpetas", afirmó.

El paso a paso para escriturar

Una vez notificados, los adjudicatarios deben acercarse a la escribanía asignada con la documentación correspondiente. Si tienen dudas sobre qué profesional interviene, pueden comunicarse con el Colegio para obtener los datos de contacto.

Uno de los requisitos clave es contar con un terreno escriturado. "Por los demás requisitos notariales se ha logrado mucha flexibilidad porque, por ejemplo, no pedimos los libre deuda del impuesto inmobiliario o los retributivos. Todo esto fue teniendo en cuenta el carácter social de los créditos", explicó Naso.

El proceso incluye un estudio de títulos que revisa los antecedentes del inmueble desde la actualidad y 20 años hacia atrás. Si el resultado es favorable, el IPVU avanza con la solicitud del crédito hasta la firma de la escritura de la hipoteca.

Qué documentación se necesita para construir

Para la línea de construcción, es obligatorio presentar el plano municipal aprobado o con visado en trámite, con código QR o firma digital. También hay que entregar la Planilla de Cómputo y Presupuesto, disponible en la Oficina Virtual del programa, firmada por el beneficiario y un profesional matriculado.

Si el proyecto supera los 90 metros cuadrados, el plano debe indicar la superficie financiada. Además, se necesita una nota firmada que acredite que esa parte no supera el límite.

Requisitos para ampliación y refacción

En la línea de ampliación, se pide el plano municipal aprobado o en trámite y la Planilla de Cómputo y Presupuesto con el visado profesional. Para refacciones, el plano municipal es obligatorio solo si hay modificaciones estructurales, como demoliciones, muros nuevos o cambios en la cubierta del techo.

En todos los casos, la Planilla de Cómputo y Presupuesto debe estar firmada por el beneficiario y el profesional responsable. Si el lote está fuera del ejido municipal, el plano necesita la aprobación de la Dirección Provincial de Tierras.

Los escribanos adheridos también bonificaron gastos notariales, como la toma de vista de tomos para el estudio de títulos, para que el costo final sea lo más bajo posible. "Es destacable que logramos establecer un honorario diferencial para los casos de las hipotecas, por debajo de los honorarios mínimos, éticos y obligatorios que tenemos tabulados", agregó Naso.

Con estas medidas, el Colegio busca brindar mayor seguridad jurídica, reducir los tiempos de gestión y acompañar una política pública que permitirá que más familias neuquinas accedan a la escritura de su vivienda en condiciones más ágiles y accesibles.