Faltan cuatro millones de casas en Argentina y un empresario chaqueño reveló la salida que nadie mira

El desarrollador urbanístico chaqueño Rubén Sinat volvió de Neuquén con una certeza: la Argentina tiene un déficit habitacional enorme y una oportunidad concreta para los chaqueños. En diálogo con CIUDAD TV, el titular de la firma RSI analizó el sector inmobiliario y dejó un dato que dimensiona el problema: faltan cuatro millones de viviendas en el país.

Sinat participó en Neuquén de un encuentro de desarrolladores para ver de cerca el impacto del boom petrolero y del shale gas. Según contó, la capital provincial vive un crecimiento inmobiliario pocas veces visto: “hay 100 edificios en desarrollo de muy buena calidad en general y 40 más que se están iniciando próximamente”.

Construcción modular y un mensaje para los jóvenes

El empresario explicó que su empresa apuesta fuerte a los sistemas constructivos modernos, como la construcción modular y el steel frame. “Estamos muy abocados a esos sistemas nuevos de construcción porque las ventanas de trabajo son cortas en los lugares donde hace mucho frío y hay poca mano de obra”, detalló.

Además, dejó una reflexión dirigida a las nuevas generaciones: “A la gente joven le digo que no hace falta irse afuera, el país está todo para hacerse y con un poquito de viento de cola creo que todos vamos a andar muy bien”.

Crédito a largo plazo y presión impositiva

Al diagnosticar la situación habitacional, Sinat fue contundente: “en Argentina faltan cuatro millones de casas”, y aclaró que el problema no pasa solo por la cantidad sino también por la calidad del hábitat. Para revertirlo, señaló dos herramientas clave.

La primera es el financiamiento: “lo que hace falta es crédito a largo plazo para que la gente pueda ir comprando, ampliando o mejorando su vivienda”. La segunda es la carga fiscal sobre la construcción: “La incidencia impositiva es muy fuerte; si tenés una vivienda promovida o un diferimiento de impuestos, ya se achica prácticamente en un tercio el valor de la vivienda”.

Alquileres: el efecto de la ley anterior

Consultado sobre el mercado de alquileres, Sinat apuntó contra el marco normativo que rigió hasta hace poco: “la ley de alquileres desalentó totalmente la inversión; la gente se fue a comprar a Asunción o a Brasil, y eso hizo desaparecer al inversor que compraba un departamento para ponerlo en alquiler”.

Pese a ese panorama, rescató el potencial chaqueño: “en Resistencia y en Chaco tenemos una gran oportunidad porque hay lotes muy baratos”. Y aconsejó a los compradores: “pueden comprar un terreno y a la vieja usanza empezar de a poco, con pocos metros, e ir agregándole y creciendo según la economía y la familia”.

Canje de terrenos y proyectos en marcha

El empresario invitó a los propietarios de terrenos aptos para emprendimientos a sumarse mediante el canje por metros cuadrados. “La ciudad va a demandar muchos metros y hay que ponerla en órbita con las ciudades vecinas”, sostuvo.

Entre las propuestas vigentes de RSI, destacó el edificio Brisas del Monte Alto, “un desarrollo prácticamente terminado con una financiación de hasta en 48 cuotas que da directamente el propietario”.

Para cerrar, Sinat dejó su visión del momento: “es un momento muy particular donde al que puede hacer una inversión inmobiliaria le va a ir muy bien porque las perspectivas son que a futuro aumente mucho el valor”.