¿Por qué hay inquilinos que pagan $800 mil por un departamento que hoy se ofrece a $650 mil? El ejemplo que puso un corredor de RE/MAX y la zona de Salta donde todavía se consiguen precios más bajos.
Hay inquilinos en Salta que hoy desembolsan más plata por su departamento de la que se pide por una unidad parecida que está vacía y esperando dueño. Lo planteó el corredor inmobiliario Pablo Castañeda, especialista de RE/MAX, en una entrevista exclusiva con Somos la Mañana, y el número que usó para graficarlo es difícil de digerir.
Según su análisis, algunos contratos que siguen vigentes quedaron alrededor de un 25% por encima del valor de mercado. La razón no es una sola: el crecimiento de la oferta cambió el tablero y hoy los precios de las propiedades que salen a publicarse tienen un techo que antes no existía.
De $500 mil a $800 mil: el caso que lo explica todo
Para que se entienda, Castañeda puso un ejemplo concreto. Un contrato que arrancó en $500 mil y que, después de las actualizaciones pactadas, hoy se paga a $800 mil.
¿Qué pasa si ese mismo inquilino sale a buscar algo comparable? En el macrocentro puede encontrar un departamento de un dormitorio ofrecido entre $600 mil y $650 mil. Es decir: por menos de lo que paga hoy podría mudarse a una unidad de características similares.
El punto central es que el precio actualizado de un contrato y el valor de una nueva publicación no avanzan al mismo ritmo. La mayor cantidad de opciones disponibles condiciona cuánto se puede pedir al momento de conseguir un nuevo inquilino, y eso abre una brecha entre lo viejo y lo nuevo.
Un cambio que juega a favor de quien busca
Entre las transformaciones que identificó, el corredor destacó el paso de propiedades que estaban destinadas al alquiler temporario hacia el alquiler habitacional. Para Castañeda, esa incorporación de unidades resulta positiva para quienes buscan una vivienda.
Cuánto subieron los alquileres en lo que va del año
Durante la entrevista, el especialista indicó que los alquileres acumularon una suba de aproximadamente 30% en lo que va del año. También mencionó una variación anual del 37,8%, que ubicó ligeramente por encima de la inflación.
Las cifras fueron aportadas por el propio entrevistado como parte de su diagnóstico del sector. Y aclaró algo importante: que haya más oferta no significa que todos los alquileres hayan bajado, sino que pueden aparecer propiedades con precios inferiores a los de contratos que ya atravesaron varias actualizaciones.
Dónde conviene buscar y dónde los precios no aflojan
El centro es la zona de mayor demanda, según Castañeda. El norte, en cambio, presenta una combinación que sostiene sus valores: pocas unidades disponibles y una búsqueda constante vinculada, entre otros factores, con el Poder Judicial y las universidades.
En ese sector, estimó, pueden encontrarse valores aproximadamente 10% superiores a los de propiedades comparables del centro. Como referencia, mencionó alquileres de dos o tres dormitorios entre $600 mil y $700 mil en zona norte. Su consejo: buscar y comparar, porque encontrar opciones requiere trabajo.
Para quienes están evaluando mudarse, la zona sur aparece con mayor oferta. El corredor incluyó también alternativas hacia Cerrillos y Rosario de Lerma, donde describió un mercado más disperso. En ese recorrido mencionó valores orientativos de $600 mil a $700 mil para unidades de un dormitorio, siempre como referencias de propiedades con características distintas a las citadas para otros sectores.
