Firmó una ley para que los inquilinos dejen de perder sus casas: la llave la tendrán las organizaciones del barrio
Miles de inquilinos de Nueva York quedan alcanzados por una norma que cambia quién puede quedarse con los edificios en problemas: las organizaciones del barrio tendrán prioridad para comprarlos. El detalle que define el futuro de esas propiedades y el plazo que tienen para moverse.
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó este martes 10 de noviembre la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA), una norma que les da a las organizaciones sin fines de lucro la primera chance de comprar edificios multifamiliares antes de que salgan al mercado privado.
El acto se hizo en Brooklyn y allí el mandatario presentó la iniciativa como una herramienta para frenar el deterioro de la vivienda y proteger a los inquilinos.
Qué dijo Mamdani en la firma
“Demasiados neoyorquinos han visto cómo sus hogares se deterioran mientras los dueños sacan ganancias y los inquilinos quedan solos. Así no debería funcionar la vivienda. Nuestros hogares deben ser lugares de estabilidad, no instrumentos de especulación”, afirmó el alcalde.
Y agregó: “COPA pone el poder en manos de las organizaciones comunitarias que llevan años al servicio de nuestros barrios para que los neoyorquinos conserven su vivienda”.
En la misma línea, el comunicado de la administración municipal sostuvo que la normativa apunta a construir una ciudad más asequible. “Así es como se construye una ciudad asequible, donde cada neoyorquino pueda vivir con estabilidad y dignidad”, remarcó Mamdani.
Quiénes podrán comprar y quién lleva la lista
El Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) será el encargado de administrar el registro oficial de entidades habilitadas para adquirir las propiedades.
Ese listado incluye organizaciones sin fines de lucro, grupos de inquilinos y fideicomisos comunitarios de tierras que acrediten experiencia en la gestión de vivienda y capacidad financiera para operar los inmuebles.
Cómo es el proceso de compra, paso a paso
Cuando el dueño de un edificio alcanzado por la ley decide venderlo, debe avisar su intención a través del sistema del HPD para que las entidades registradas queden notificadas.
A partir de ese momento, las organizaciones comunitarias disponen de 145 días para evaluar el edificio, presentar su oferta y completar la operación.
Si la oferta de una entidad calificada es rechazada y al año siguiente aparece otro comprador con una propuesta distinta, esas organizaciones conservan el derecho de adquisición preferente para igualar la oferta.
Qué edificios entran en la norma
La ley abarca los multifamiliares de cuatro o más unidades que presenten un deterioro físico persistente o que tengan acuerdos regulatorios de asequibilidad suscritos con el HPD.
De 2022 al veto de Adams y la firma final
El proyecto fue redactado y presentado por la concejala Carlina Rivera, con Sandy Nurse entre sus copatrocinadoras, en 2022, según el Registro Legislativo Oficial del Concejo Municipal de Nueva York.
En 2025 el Concejo aprobó una primera versión, pero el entonces alcalde Eric Adams la vetó. La firma de Mamdani ahora la convierte en ley.
COPA se inscribe dentro de Block by Block, el plan municipal de vivienda que prevé construir 200 mil viviendas asequibles nuevas y preservar otras 200 mil en el plazo de una década.
