Hornos de ladrillos en Las Heras: cómo calcularán las deudas y la fecha clave para pagar sin intereses

La Municipalidad de Las Heras pondrá en marcha un régimen especial para regularizar las tasas municipales de los inmuebles donde funcionan o funcionaron hornos de ladrillos. La medida, que también alcanza a terrenos donde la actividad ya cesó pero dejó modificaciones permanentes en el suelo, fue aprobada por el Concejo Deliberante mediante la Ordenanza 32, sancionada el 20 de agosto y publicada este lunes en el Boletín Oficial.

Uno de los cambios centrales es la creación de la Categoría H dentro del esquema tributario municipal. Allí podrán ingresar los predios utilizados actualmente o en años anteriores para la fabricación de ladrillos, siempre que presenten alteraciones permanentes en el terreno, como cambios en su nivelación, topografía o posibilidades de aprovechamiento.

Cómo se calculará el monto a pagar

Para determinar cuánto deberán abonar, el municipio tomará como referencia el Impuesto Inmobiliario Provincial correspondiente al mismo inmueble y le aplicará un adicional del 15%. Por ejemplo, si el impuesto provincial anual fuera de $500.000, la Tasa por Servicios a la Propiedad Raíz bajo este régimen quedaría en $575.000.

En caso de que el terreno no tenga una liquidación individual del Impuesto Inmobiliario, Rentas deberá buscar como referencia otro inmueble de la misma zona, con dimensiones y características similares. Si existen varias alternativas, tendrá prioridad el terreno más cercano. Cuando tampoco pueda establecerse una comparación directa, se calculará un valor promedio por metro cuadrado a partir de terrenos semejantes y luego se sumará el 15%.

Revisión de hasta cuatro años hacia atrás

El punto de mayor alcance de la ordenanza es su aplicación temporal. El municipio podrá utilizar el nuevo mecanismo para calcular las obligaciones del ejercicio fiscal actual y los cuatro ejercicios anteriores, siempre que las deudas no estén prescriptas ni hayan sido pagadas. Así, un inmueble que no hubiera sido correctamente empadronado o al que no se le hubieran emitido las tasas correspondientes podrá ser incorporado al procedimiento.

La comuna aclara que no se trata de la creación retroactiva de un tributo, ya que las Tasas por Servicios a la Propiedad Raíz ya existían. El nuevo régimen solo establece una forma específica de determinar obligaciones anteriores que continúan vigentes.

Para avanzar sobre períodos pasados, el municipio deberá acreditar que el terreno estaba dentro de Las Heras, que se encontraba alcanzado por la tasa, que tenía servicios municipales disponibles y que había estado destinado a la explotación ladrillera. Cada caso se tramitará mediante un expediente individual y, antes de que quede firme la liquidación, el contribuyente tendrá 10 días hábiles para presentar documentación, hacer un descargo u objetar el cálculo.

La fecha clave: 30 de octubre

La ordenanza establece un beneficio para las deudas que se determinen bajo este mecanismo: el cálculo de los ejercicios alcanzados incluirá solo el capital nominal, sin intereses, multas ni recargos, siempre que el contribuyente cancele la totalidad de lo adeudado hasta el 30 de octubre de 2026 inclusive. Si la deuda no se paga completamente para esa fecha, desde el 31 de octubre comenzarán a aplicarse los intereses y demás accesorios previstos por la normativa tributaria municipal.

La incorporación a la Categoría H podrá realizarse directamente por la Dirección de Rentas de Las Heras o ser solicitada por el titular, poseedor o responsable tributario del inmueble. El municipio podrá comprobar el uso histórico del terreno mediante documentación administrativa, registros catastrales o mineros, inspecciones, relevamientos técnicos e incluso imágenes históricas.

La norma también marca un límite: ingresar en este régimen tributario no significa que la Municipalidad esté habilitando o regularizando una explotación ladrillera. Los permisos mineros y ambientales continúan dependiendo de las autoridades y normas provinciales correspondientes.