Hoteles en Rosario: fecha confirmada para el Howard Johnson y avanza el Hilton

El sector hotelero de Rosario vive un momento de efervescencia con dos aperturas de alta gama en camino y una renovada oferta que promete captar la atención de inversores y turistas. El Howard Johnson, frente al Casino, tiene fecha de inauguración inminente, mientras que el Hampton by Hilton avanza a paso firme en pleno centro.

En un contexto de costos fijos crecientes, los establecimientos que mejor se adaptan son aquellos que superan las 80 habitaciones, ya que pueden fijar tarifas más elevadas. La proliferación de alquileres temporales también impacta: se estima que un 20% de la demanda migra hacia ese tipo de alojamientos, afectando especialmente a los hoteles de hasta tres estrellas.

¿Cuándo abre el Howard Johnson?

La cadena Howard Johnson, dirigida en Argentina por Pablo Albamonte, ultima detalles para el corte de cintas en su nuevo establecimiento sobre Boulevard Oroño y Circunvalación. La apertura tendrá lugar en las próximas semanas, según confirmó el propio Albamonte a Negocios de La Capital.

“Estamos en una etapa de final de obra, es algo muy inminente. De hecho, ya tenemos pedidos de cotización de grupos de turistas, de empresas, hay bastante movimiento comercial”, señaló el ejecutivo, quien destacó el fuerte impacto que generará por su ubicación.

La inversión ronda entre los 6 y 8 millones de dólares, con un tiempo de recuperación estimado en seis a ocho años. El objetivo es alcanzar un 80% de ocupación. El nuevo hotel sumará 96 habitaciones a la ciudad.

Pero los planes de la marca van más allá. En Alvear, otra unidad de la franquicia avanza con un 80% de la obra completada y podría estar operativa para fin de 2026 o principios de 2027. Además, la cadena tiene 17 obras en ejecución en todo el país y proyectos en Paraguay y Chile, aunque el foco está en Argentina. “Rosario se ha convertido en una ciudad de importante interés turístico”, concluyó Albamonte.

Hampton by Hilton: a paso firme en Iconcenter

El otro gran proyecto es el Hampton by Hilton, que se levantará en el complejo Iconcenter, en la manzana delimitada por Presidente Roca, San Lorenzo, Santa Fe y España. La franquicia, gestionada por Argenway, sumará 117 habitaciones.

Lisandro Cristiá, CEO de Argenway, destacó la importancia de abrir el primer Hilton en Santa Fe: “La ciudad tiene un potencial enorme y la localización es muy conveniente”. Las obras ya completaron la etapa de hormigón y ahora avanzan en la albañilería e instalaciones. La apertura está estimada para principios de 2028, aunque es una proyección.

El financiamiento se realiza a través de un fideicomiso con inversores medios. Actualmente, hay unos 110 inversores, con un tercio de rosarinos, otro de Buenos Aires y el resto distribuido en todo el país. Cada uno aporta un promedio de entre 80.000 y 90.000 dólares. El proyecto incluirá 127 cocheras y convivirá con instalaciones residenciales y gastronómicas.

¿Cuánto cuesta invertir en un hotel?

Damián Auzunbud, presidente de la Cámara Empresaria Hotelero Gastronómica de Rosario, explicó que cada habitación equipada puede costar entre 80.000 y 120.000 dólares, dependiendo de la envergadura del proyecto. Las tarifas de estadía en establecimientos de cuatro a cinco estrellas varían entre 70 y 120 dólares por noche, aunque un 40% de ese precio corresponde a impuestos.

El tiempo de recupero de la inversión ronda entre seis y doce años. Cristiá señaló que muchos inversores ven el negocio como “una inversión inmobiliaria con respaldo en ladrillos, pero con menos compromiso laboral”. Un 80% de sus inversores se vuelca al sector por la “renta recurrente a perpetuidad”.

Según Auzunbud, el punto de equilibrio se alcanza alrededor de un año después de la apertura. Además, advirtió que la escala mínima para ser rentable hoy es de 80 habitaciones, cuando antes bastaba con 40 o 50.

Otras aperturas recientes

Mientras tanto, la ciudad ya estrenó nuevos hoteles. En abril, abrió sus puertas el Brickton Apartments by Marriott Bonvoy, en Montevideo y Chacabuco, frente al Parque Urquiza. El apart cuenta con 44 unidades equipadas y ofrece recepción 24 horas, gimnasio y 100 plazas de estacionamiento.

En febrero de 2025, la cadena Innovo Hotel inauguró un complejo de 61 habitaciones en Dorrego 1077, con pileta en el sexto piso y restaurante. Y a principios de agosto, Radisson RED abrió en Funes, con 49 habitaciones y proyección de llegar a 105 en una segunda etapa. El complejo incluye gimnasio, spa, cuatro piscinas y sectores para eventos.

La cadena Accor también anunció un Ibis Styles de 89 habitaciones frente al Aeropuerto Internacional Rosario Islas Malvinas. La recuperación post pandemia tarda, pero el sector mira con optimismo el futuro, apostando a que la ciudad siga sumando eventos deportivos, corporativos y culturales.