La Casa Rosada cedió en puntos clave para salvar la ley de propiedad privada: qué se perdió en el camino

La madrugada de este viernes fue testigo de una votación que dejó más dudas que certezas. El oficialismo logró la media sanción en el Senado del proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, pero a un costo alto: tuvo que resignar capítulos enteros de su propia agenda. La reforma a la Ley de Tierras Rurales y los cambios en el Manejo del Fuego quedaron en el camino, sacrificados para asegurar los votos necesarios.

El resultado fue ajustado: 37 votos a favor y 33 en contra. El texto, que ahora viaja a la Cámara de Diputados, conserva modificaciones que el senador Agustín Coto defendió como herramientas para "simplificar y agilizar procesos". Sin embargo, el sabor que dejó en el oficialismo fue agridulce.

¿Qué se salvó y qué se perdió?

Entre los puntos que sí lograron sobrevivir a las negociaciones se destacan los desalojos "exprés". Se modificará el Código Procesal para que los juicios por falta de pago pasen a la vía sumarísima, tanto en zonas urbanas como rurales. Para casos habitacionales, se fijó una intimación previa de 10 días corridos antes de iniciar la acción judicial.

En materia de expropiaciones, el proyecto establece que la declaración de utilidad pública deberá interpretarse de forma restrictiva y superar un examen de idoneidad y proporcionalidad. Las indemnizaciones se calcularán según el valor objetivo de mercado, dejando de lado valores afectivos o ganancias hipotéticas. Además, el lucro cesante no podrá superar el 30% del daño emergente, salvo que se demuestre lo contrario.

La Ley Pierri y la digitalización

La regularización dominial, conocida como Ley Pierri, también sufrió modificaciones. Se reemplazó el corte temporal fijo por un requisito móvil: ahora se exigirán 10 años de posesión pacífica para acceder a la regularización de la vivienda única.

En otro orden, se reconoció la validez de documentos y firmas digitales para los Registros de la Propiedad Inmueble, un avance hacia la modernización del sistema.

El capítulo que hizo tambalear todo

El punto más crítico para la Casa Rosada fue el retiro del capítulo que habilitaba la venta de tierras a extranjeros. Ante la falta de quórum y la presión de gobernadores y bloques aliados, Patricia Bullrich tuvo que retroceder para no arriesgar el paquete completo de reformas. Fue una decisión estratégica, pero que dejó heridos en el camino.

Además, se bloqueó un intento de permitir el voto virtual para los senadores Anabel Fernández Sagasti y Flavio Fama. El debate sobre el reglamento fue enviado a la Comisión de Asuntos Constitucionales, donde se definirá su futuro.