La mina cambió lo que buscan los sanjuaninos: el nuevo edificio que ya se levanta en España y San Luis

El mercado inmobiliario de San Juan está mutando y Tulum Inmobiliaria se mueve al compás de ese cambio. La firma avanza con Kallithea, un edificio de 10 niveles en Avenida España y San Luis, en pleno barrio cívico-cultural de Capital, y al mismo tiempo diseña nuevos negocios atados al crecimiento de la minería.

La empresa ya tiene un antecedente propio: Vanguardia, sobre calle 25 de Mayo entre Salta y Santiago del Estero, un desarrollo que rompió el molde tanto por su modelo comercial como por cómo se construyó. Ahora la apuesta se concentra en un proyecto que explota uno de los grandes atributos de su esquina: las vistas al Parque de Mayo y a la precordillera.

Celina Pignatari, propietaria de Tulum Inmobiliaria, contó a DIARIO DE CUYO que la firma detecta una transformación de fondo en el mercado local, con pedidos habitacionales, comerciales y logísticos que aparecen al ritmo de las inversiones que desembarcan en la provincia.

Kallithea, un edificio pensado alrededor de las vistas

El nombre no es casual. Kallithea significa “buena vista”, y la elección remite directo a su ubicación: desde allí se verá el verde del Parque de Mayo y, hacia el oeste, el perfil de las montañas.

Esa condición pesó desde el primer boceto. Según detalló Pignatari, todas las unidades se proyectaron con terrazas para aprovechar el entorno y conectar los departamentos con las visuales exteriores.

El desarrollo tendrá 10 niveles y atraviesa la última etapa de submuración. La propuesta incluye departamentos de dos dormitorios con uno o dos baños, unidades de un dormitorio, monoambientes, dos niveles de cocheras y salones comerciales.

La ubicación también es parte de la estrategia comercial. Desde la empresa identifican varios perfiles interesados en vivir o invertir en esa zona de Capital: gente en actividad laboral, adultos mayores que quieren dejar casas grandes para mudarse a departamentos céntricos y trabajadores ligados a la industria minera, entre otros segmentos.

Vanguardia y una experiencia que combinó construcción e inversión

Dentro de la trayectoria reciente de la firma, Pignatari destacó especialmente el edificio Vanguardia, sobre calle 25 de Mayo. La empresaria explicó a DIARIO DE CUYO que el proyecto se concibió con un doble componente innovador.

Por un lado, se diseñó pensando en el segmento hotelero y corporativo, con especial orientación hacia empresas mineras. Bajo ese esquema, los propietarios de las unidades pueden obtener una renta mensual mediante contratos corporativos.

Pero el edificio también sumó una característica relevante desde lo estructural. Según indicó la propietaria, Vanguardia fue el primer desarrollo del país en incorporar aisladores sísmicos, una solución pensada frente a una de las condiciones determinantes de la construcción en San Juan.

La minería empieza a modificar la demanda inmobiliaria

Más allá de los proyectos puntuales, desde Tulum advierten que el cambio más significativo está ocurriendo en el propio mercado.

La demanda, explicó, ya no se concentra únicamente en viviendas tradicionales. El movimiento alrededor de la minería comenzó a abrir oportunidades para unidades habitacionales destinadas a distintos niveles de trabajadores, galpones, depósitos, espacios logísticos y establecimientos para empresas proveedoras y de servicios.

El fenómeno abarca desde perfiles jerárquicos y profesionales hasta técnicos y trabajadores operativos, lo que obliga al sector inmobiliario a pensar productos diferentes según las necesidades de cada segmento. Para la firma, ese proceso todavía tiene margen de expansión a medida que los grandes proyectos mineros avancen hacia nuevas etapas.

Financiación propia y nuevos proyectos hacia 2027

En un contexto donde el acceso al financiamiento sigue siendo uno de los principales obstáculos para compradores e inversores, Tulum aplica esquemas propios en sus desarrollos. Pignatari explicó que las operaciones pueden arrancar con un anticipo y continuar mediante cuotas adaptadas a las características de cada proyecto.

De cara a 2027, la empresa apunta a profundizar esa línea de crecimiento, tanto en desarrollos inmobiliarios como en servicios asociados a la actividad productiva. El objetivo, señaló la propietaria, es acompañar las necesidades de empresas mineras y compañías proveedoras, desde soluciones de logística y establecimiento hasta gestión inmobiliaria y construcción.

Hoy Kallithea concentra buena parte de esa estrategia y permanece en etapa de obra sobre Avenida España y San Luis, con una propuesta que combina viviendas, cocheras y espacios comerciales en una de las zonas de mayor movimiento de Capital.