La minería en San Juan dispara la demanda de viviendas: ¿alcanzarán las casas?

La llegada de la minería a gran escala a San Juan podría chocar contra una dura realidad: no hay suficientes viviendas para alojar a los nuevos trabajadores y sus familias. La advertencia la hizo el presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, Mauricio Turell, quien aseguró que el mercado de alquileres ya está ajustado y que los costos para construir nuevas unidades son cada vez más altos.

Según Turell, en la primera parte de 2027 se instalarán alrededor de 60 familias vinculadas a la actividad minera, y esa cifra crecerá rápidamente. En ese marco, el dirigente fue contundente: “Para el fin de año estamos hablando de que necesitaríamos cerca de 200 viviendas más para alquilar, y no las tenemos, no están y no van a estar”.

La demanda real y quiénes buscan casa

El presidente de la cámara señaló que la demanda se concentra en casas familiares estándar, mientras que gerentes y directivos con mayor poder adquisitivo ya habrían cerrado contratos en barrios privados. Además, Turell reveló que parte de la demanda proviene de familias chilenas y porteñas que reservaron viviendas en Capital, Rivadavia y Santa Lucía para mudarse a la provincia el año próximo.

El diagnóstico de las inmobiliarias es preocupante: hoy se cubren apenas 4 de cada 10 búsquedas de vivienda familiar, y la disponibilidad es todavía menor para las casas que requiere la minería. Esa brecha, explicó, anticipa tensión sobre los precios y sobre la posibilidad de radicación de personal asociado a los nuevos proyectos.

Costos que frenan la construcción

Turell atribuyó la falta de respuesta a las dificultades económicas para construir más rápido. El costo del metro cuadrado nuevo ronda los 2,2 millones de pesos para una calidad estándar, y los créditos hipotecarios vigentes no alcanzan para financiar las obras necesarias. A eso se suma la falta de infraestructura de servicios y el desorden dominial —problemas de títulos y escrituras— en departamentos como Iglesia y Jáchal, donde hay terrenos baldíos que no pueden venderse.

El dirigente también lamentó que las inversiones no se hayan planificado con suficiente anticipación. “Hay un margen de inteligencia y pensamiento que deberíamos haber utilizado hace dos o tres años atrás para que eso ya esté disponible”, afirmó.

Recomendaciones para propietarios

Ante este panorama, Turell recomendó a los propietarios particulares consultar con las inmobiliarias sobre los requisitos que piden las empresas mineras antes de alquilar. “La minería te lo va a tomar, pero siempre que el producto esté cien por ciento funcionando”, sostuvo, y pidió no especular con alquileres en dólares o por encima del valor de mercado.