Un desarrollador recorre San Juan con una lista de terrenos en la mano. Lo que buscaba no estaba donde el sector lo esperaba, y mucho menos en el plazo que todos manejaban.
Desarrolladores de Buenos Aires, Córdoba y Mendoza ya recorren San Juan en busca de terrenos para galpones, centros logísticos y edificios. El movimiento minero se adelantó a los plazos que manejaba el sector y hay tres corredores que concentran la atención, además de un departamento que sorprendió a las inmobiliarias.
El mercado inmobiliario sanjuanino empezó a registrar señales concretas del esperado impulso de la minería. No se trata todavía de una ola masiva de operaciones, pero las consultas por predios destinados a emprendimientos logísticos, industriales y habitacionales llegaron antes de lo previsto.
Leonardo Pérez Tinto, responsable de Pérez Olivera Propiedades, confirmó a Tiempo de San Juan un incremento de consultas y visitas de desarrolladores de otras provincias. Los proyectos que se evalúan van desde terrenos para instalaciones logísticas hasta edificios de departamentos y oficinas corporativas.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, coincidió en que el interés apareció antes de lo esperado. Según explicó, varias consultas que el sector proyectaba para mayo o junio de 2027 ya se registraron durante noviembre de este año. Aclaró que el volumen todavía no es extraordinario, pero alcanzó para que las inmobiliarias empezaran a moverse hacia las zonas con mayor potencial.
Los tres corredores que miran las empresas
Dentro del Gran San Juan y sus alrededores, la demanda de terrenos para actividades logísticas tiene tres puntos identificados por Pérez Tinto.
El primero es el corredor de la Ruta 40 Sur, en Pocito, desde el sector cercano al Estadio del Bicentenario hasta las inmediaciones de las calles 10 y 11. El segundo es la Ruta 20, en 9 de Julio, hasta la zona del Aeropuerto Domingo Faustino Sarmiento. El tercero, con un movimiento menor según el referente, es Albardón, en particular las inmediaciones del Parque Industrial.
Las ubicaciones responden a una necesidad concreta: superficies amplias, accesos para transporte pesado y conexiones que permitan organizar el traslado de mercadería, insumos y equipos. La minería necesita una estructura de proveedores y servicios que no se limita a los yacimientos, sino que también requiere centros de almacenamiento, distribución y operaciones en distintos puntos de la provincia.
En Pocito, la Ruta 40 Sur aparece como uno de los corredores con mayor proyección para galpones y predios empresariales. La zona ya concentra inversiones destinadas al alquiler de grandes superficies y cuenta con conexiones que vinculan el Gran San Juan con el Sur provincial.
Durante agosto, Tiempo de San Juan había informado sobre la apuesta del empresario Roberto Basualdo, quien proyectó la construcción de otros 10.000 metros cuadrados de megagalpones para alquiler sobre ese corredor. La inversión apunta a generar espacios nuevos con infraestructura adecuada para empresas comerciales, industriales y logísticas. Aunque no están destinados exclusivamente a la minería, el crecimiento de esa actividad aparece como uno de los factores que pueden impulsar su ocupación.
El segundo corredor y el efecto Mercado Libre
La Ruta 20, en 9 de Julio, suma otro atractivo: la cercanía con el aeropuerto y la conexión terrestre explican el interés empresarial. Además, la zona ya tiene un proyecto logístico de peso en marcha, el centro de distribución de Mercado Libre, en construcción y con puesta en funcionamiento estimada para abril o mayo de 2027.
Esa infraestructura también empezó a despertar consultas de otras compañías. Turell confirmó que recibió pedidos de información de empresas interesadas en actividades logísticas y en instalar naves industriales en las inmediaciones. El titular de la Cámara Inmobiliaria señaló que la provincia ofrece distintas alternativas para este tipo de emprendimientos, entre ellas las rutas 20, 40 y 150.
El tercer punto es Albardón, donde el Parque Industrial busca consolidarse como uno de los principales polos productivos y logísticos de la provincia. Pérez Tinto lo ubicó en un nivel de demanda menor frente a Pocito y 9 de Julio, pero Turell aclaró que también hay consultas por terrenos y proyectos en ese sector.
En octubre, Tiempo de San Juan había informado sobre la expansión del predio industrial, que proyecta pasar de 250 hectáreas originales a una superficie total de 1.250 hectáreas. El municipio ya había finalizado la urbanización de la primera etapa, con calles pavimentadas, iluminación y conexión de agua potable, mientras avanzaba en la preparación de nuevas parcelas.
Jáchal, el departamento que se adelantó
Más allá de los tres corredores del Gran San Juan, uno de los movimientos que más llamó la atención del sector inmobiliario está en Jáchal. Allí, las consultas por terrenos para infraestructura logística y espacios habitacionales aparecieron antes de los plazos que manejaban las inmobiliarias.
Turell explicó que el sector esperaba que este tipo de requerimientos tomara fuerza recién entre mayo y junio de 2027. Sin embargo, durante noviembre ya recibió consultas de interesados en desarrollar proyectos en el departamento. El dirigente aclaró que no se trata de una cantidad que permita hablar de una demanda desbordada, pero sí de un movimiento significativo por haberse anticipado varios meses.
"Las consultas que esperábamos para mayo y junio de 2027 se están viendo reflejadas en la actualidad", explicó. En ese sentido, estimó que las expectativas vinculadas a la minería comenzaron a traducirse en decisiones concretas de búsqueda de terrenos e infraestructura.
El interés se concentra en dos segmentos: la logística y el alojamiento. Para el primero aparecen pedidos por terrenos donde construir galpones y espacios de operaciones. Para el segundo, las posibilidades incluyen complejos de cabañas, establecimientos habitacionales y parcelas destinadas a infraestructura para recibir a trabajadores y empresas que se instalarán en la zona.
El titular de la Cámara Inmobiliaria contó que estuvo trabajando durante una semana en Jáchal y pudo observar de primera mano el movimiento de construcciones y las iniciativas que comienzan a tomar forma. Según describió, encontró un departamento que se está preparando para responder a los requerimientos que podría generar el crecimiento minero.
"Todo Jáchal va a ser afectado, en el buen sentido, por la demanda minera", sostuvo. La referencia no se limita a San José de Jáchal, sino que abarca al departamento en su conjunto, con distintas localidades que podrían recibir parte de la actividad económica y de los servicios que necesitarán los proyectos.
La Ruta 150 y la necesidad de alojar a los trabajadores
Uno de los factores que explican las expectativas sobre Jáchal es el movimiento previsto alrededor de la Ruta Nacional 150. Turell vinculó el interés inmobiliario con los trabajos que se proyectan para ese corredor vial, especialmente en el sector relacionado con los accesos a las zonas de actividad minera.
El referente inmobiliario también señaló que las consultas no están orientadas exclusivamente a galpones. Existe interés por terrenos y propiedades que permitan desarrollar complejos habitacionales y emprendimientos turísticos que puedan funcionar como alojamiento para quienes lleguen al departamento por cuestiones laborales.
La perspectiva es que la demanda alcance a diferentes rubros de la economía local. Desde los servicios gastronómicos hasta el alojamiento, pasando por el transporte y la provisión de insumos, la actividad minera puede generar un movimiento que se extienda por distintas localidades de Jáchal.
En ese contexto, el departamento ya cuenta con algunos antecedentes de inversiones vinculadas a la actividad. A fines de agosto, Tiempo de San Juan informó sobre la inauguración de un Parque Logístico y Centro de Operaciones de la empresa cordobesa Thor Tecnología Minera S.A., instalado en el predio de la ex Fabricaciones Militares, sobre la Ruta 150.
La compañía comenzó a utilizar ese espacio para brindar servicios de perforación, voladuras, mantenimiento y logística de explosivos destinados a la actividad minera. El proyecto también contempla una futura planta de ANFO, en alianza con Orica Argentina. Su instalación representa un antecedente del interés empresarial por contar con bases operativas en el departamento.
Oficinas y departamentos: el interés también llega a Capital
La búsqueda de espacios para la minería no se limita a terrenos para galpones y centros de distribución. También existe interés por desarrollos inmobiliarios de perfil corporativo y habitacional, especialmente en zonas urbanas con buena conectividad y disponibilidad de servicios.
Pérez Tinto explicó que, para la construcción de edificios de oficinas y departamentos, las consultas se concentran principalmente en Capital, sobre todo en las avenidas principales. Se trata de un segmento diferente al de los grandes predios logísticos, pero que también podría beneficiarse de la llegada de nuevas empresas y del crecimiento de la actividad económica.
La posibilidad de desarrollar este tipo de emprendimientos ya había sido planteada por el sector inmobiliario meses atrás. En agosto, Pérez Tinto había explicado que los pequeños inversores analizaban construir viviendas para alquilar a trabajadores mineros, mientras que los capitales de mayor escala evaluaban proyectos de barrios completos y edificios de departamentos.
Sin embargo, existe una diferencia entre el interés por los terrenos y la concreción de los desarrollos. La construcción de edificios y complejos inmobiliarios requiere planificación, capital y plazos de ejecución que obligan a los inversores a anticiparse a la demanda. Por eso, las primeras consultas pueden representar una señal de que algunos desarrolladores buscan posicionarse antes de que los grandes proyectos mineros alcancen etapas de mayor actividad.
Consultas que llegaron desde otras provincias
Otro dato del relevamiento inmobiliario es el origen de parte de los interesados. Pérez Tinto confirmó que su inmobiliaria recibió visitas y consultas de desarrolladores de Buenos Aires, Córdoba y Mendoza, que buscan conocer las posibilidades de inversión en San Juan.
Turell también confirmó que hubo consultas de personas y empresas de fuera de la provincia. Según comentó, entre los colegas del sector registraron alrededor de diez consultas de interesados externos, una cifra que consideró suficiente para empezar a movilizarse, aunque todavía no representa un volumen extraordinario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria insistió en que el dato relevante es el momento en que comenzaron a aparecer esos pedidos. El sector esperaba un movimiento más marcado para mediados de 2027, pero las primeras señales llegaron durante noviembre de este año.
