La Villa Olímpica ya tiene dueños: los departamentos salen a la venta con créditos a 20 años

Mientras los atletas se preparan para ocuparla desde el sábado, la Villa Olímpica de Rosario ya tiene planificado su futuro: los primeros departamentos salieron a la venta con una financiación de hasta 20 años a través del Banco Provincial de Santa Fe.

El complejo, conocido como Villa Suramericana, fue inaugurado el 30 de agosto y durante las próximas semanas alojará a las delegaciones que competirán en los Juegos Suramericanos. Pero no es un simple hotel: desde el inicio se pensó como un proyecto habitacional permanente, y su historia continuará cuando termine el evento deportivo.

Mirador del Sur, el nuevo nombre del emprendimiento

La desarrolladora Desarrollo Integral del Sur (Drisur), integrada por Pecam, Grupo Petersen y Corporación América, ya comenzó a ofrecer las unidades bajo el nombre comercial “Mirador del Sur”. Se trata de departamentos de uno, dos y tres dormitorios, ubicados en Ayacucho al 4800, en el predio que perteneció al ex Batallón 121.

Las cinco torres se levantan frente al parque Héroes de Malvinas, a pocos metros del Museo del Deporte, del Centro Acuático provincial y del Polo Tecnológico, en una zona que hasta abril de 2011 era territorio del Ejército.

Cómo es la financiación

Fuentes de la desarrolladora confirmaron a La Capital que las viviendas ya se ofrecen, aunque la campaña fuerte de promoción recién llegará a fin de mes, cuando terminen los Juegos. “Los departamentos están terminados. Solo faltan algunas adecuaciones menores, como la instalación de los muebles de cocina y los placares, y el cerramiento del parque”, explicaron. La entrega de las unidades está prevista para febrero o marzo.

El crédito hipotecario exclusivo del Banco Provincial de Santa Fe permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad en 20 años. Las unidades de un dormitorio tienen entre 42 y 48 metros cuadrados; las de dos, entre 63 y 130; y las de tres, entre 85 y 148 metros cuadrados.

El rol de la provincia

De las 255 viviendas construidas, la provincia se quedará con el 20% de las unidades, es decir, unas 49. Según el secretario de Vivienda y Hábitat, Lucas Crivelli, todavía están definiendo cómo ofrecerán esas viviendas y bajo qué forma de financiamiento. “Las unidades que pertenecen al privado ya están a la venta; las que son propiedad de la provincia estamos terminando de definir cómo se ofrecen”, dijo.

Crivelli recordó que el proyecto nació de un convenio público-privado: en 2014 se constituyó un fideicomiso en el que la provincia aportó los terrenos y Drisur ganó la licitación para urbanizar el predio. Como contraprestación, la empresa construyó la infraestructura y 255 viviendas para relocalizar a las familias que vivían sobre la traza del cordón Ayacucho. “Las casas se terminaron de entregar hace cinco años, con lo cual la empresa pasó a ser propietaria de los terrenos de zona sur”, explicó.

El año pasado, la provincia volvió a asociarse con Drisur para levantar la Villa Suramericana. La obra se financió con 80% de capital privado y 20% público, por eso, al finalizar los Juegos, ese porcentaje de departamentos quedará en manos del Estado. Para esas unidades, Crivelli adelantó que buscan una financiación que podría sumarse al programa Nido, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda única.

Un barrio de 1.500 viviendas

Las 245 unidades de la Villa Olímpica son solo el comienzo. El masterplan para el predio contempla unas 1.500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales. Cuando todo esté habitado, estos cinco edificios serán apenas una muestra de lo que vendrá en esa zona sur de Rosario.