Lanzan un fondo municipal para que más personas puedan alquilar: cómo acceder

El Concejo Deliberante de Paraná aprobó un régimen de garantías destinado a quienes tienen ingresos para alquilar pero no consiguen garantes ni cumplen con los requisitos tradicionales. El programa, llamado “Régimen Garantía Paraná”, arrancará con un cupo de 300 inquilinos y se financiará con parte de lo recaudado por fotomultas.

Qué propone el régimen

La iniciativa, impulsada por el concejal Emiliano Gómez Tutau, busca facilitar el acceso y la permanencia en alquileres de vivienda única familiar dentro del ejido de Paraná. Según explicó el edil a Elonce, el municipio no alquilará propiedades ni pagará contratos, sino que certificará la capacidad económica del solicitante y respaldará a las empresas que ofrezcan seguros de caución.

El fondo se constituirá inicialmente con el 1,5% de los recursos que le corresponden a la Municipalidad por la recaudación de fotomultas. La ordenanza también habilita sumar aportes mediante convenios con otros actores vinculados a políticas habitacionales y desarrollo urbano.

El problema de las garantías

Gómez Tutau contó que el proyecto se trabajó durante dos o tres meses junto a inquilinos, propietarios y representantes del Colegio de Corredores Inmobiliarios. Ese relevamiento permitió detectar las principales trabas del mercado.

“Pudimos llegar a un estado de situación sobre las exigencias que tiene hoy el mercado de alquileres. En la mayoría de los casos, el instrumento más conocido es el recibo de sueldo, pero muchas veces se pide una cantidad de garantes que no se llega a cubrir por el nivel del monto”, explicó el edil.

El concejal señaló que los seguros de caución aparecían como alternativa, aunque muchas empresas terminaban pidiendo requisitos similares a los de una garantía tradicional. A partir de ese diagnóstico, el proyecto propuso crear un fondo municipal que respalde a las compañías adheridas.

Cómo funcionará

Los interesados deberán demostrar que cuentan con ingresos suficientes para afrontar el alquiler, aunque no puedan presentar las garantías reales, personales o financieras que exigen propietarios e inmobiliarias. La evaluación estará a cargo del municipio.

“El municipio certificará que la persona está en condiciones de afrontar el gasto de un alquiler. Ese certificado se presentará ante alguna de las entidades o empresas adheridas que ofrecen el seguro de caución”, detalló.

El inquilino contratará el seguro con una empresa incorporada al programa. El fondo municipal respaldará solidariamente a esa compañía ante una eventual falta de pago, según las condiciones que fije la reglamentación.

Un cupo inicial de 300 inquilinos

La primera etapa tendrá capacidad para 300 personas. El número busca darle previsibilidad al fondo y permitir una evaluación inicial del sistema.

“Vamos a comenzar con 300 inquilinos para darle previsibilidad al proyecto y vincularlos con 300 propiedades. La calificación para alquilar será otorgada por el municipio”, indicó el autor de la ordenanza.

Después de esa experiencia, se podrá analizar una ampliación del cupo, que dependerá de los recursos reunidos, la cantidad de empresas adheridas, la demanda y el comportamiento de los contratos respaldados.

Qué pasa ante una falta de pago

El fondo no entregará dinero directo a los inquilinos ni reemplazará el pago mensual. Su función es respaldar al seguro de caución contratado.

Si hay un incumplimiento, la compañía deberá responder ante el propietario según las condiciones del seguro. Después podrá reclamar al fondo municipal dentro de los límites fijados por la reglamentación.

“En caso de una eventualidad, la empresa que vendió el seguro de caución hablará con el fondo y reclamará los pagos del alquiler que no se concretaron”, explicó Gómez Tutau.

El financiamiento con fotomultas

El fondo se nutrirá principalmente con el 1,5% de los recursos que ingresan al municipio por fotomultas. El concejal aclaró que la Provincia administra el 75% de esa recaudación mediante un convenio, y Paraná recibe el resto.

“Del porcentaje que va a la Municipalidad vamos a obtener el 1,5% y retroalimentaremos el fondo con convenios y políticas de vivienda”, detalló.

Quiénes podrán solicitarlo

El régimen está pensado para personas que pueden pagar un alquiler pero tienen dificultades para acreditar ingresos por los canales tradicionales. Entre ellos mencionó a monotributistas, trabajadores independientes, profesionales y quienes trabajan sin relación de dependencia formal.

“Hoy hay muchos monotributistas, trabajadores freelance y profesionales que trabajan, producen y generan ingresos, pero tienen dificultades para demostrar que pueden garantizar un contrato de alquiler”, señaló.

La evaluación considerará la capacidad de pago. Los criterios, la documentación requerida, los límites de ingresos y las condiciones para permanecer en el programa los definirá el Ejecutivo en la reglamentación.

Cómo será la inscripción

Gómez Tutau anticipó que el trámite podría ser por internet: los interesados cargarían sus datos y la documentación para demostrar que pueden afrontar las obligaciones mensuales.

“Hoy todo este tipo de procesos puede hacerse por internet. Se podrán cargar los datos, demostrar la capacidad de pago y, después del análisis, se otorgará el certificado”, explicó.

La Secretaría de Hacienda será el área encargada de implementar la política. La apertura de las inscripciones dependerá de la promulgación y reglamentación de la ordenanza.

El alquiler como política habitacional

Para el concejal, el régimen busca generar confianza entre propietarios, inquilinos, aseguradoras y el municipio, y así facilitar contratos para personas con ingresos pero sin garantías aceptadas por el mercado.

“Tanto el propietario como el inquilino son actores de la ciudad que producen y generan. Si hay un instrumento que puede respaldar un contrato de alquiler, tiene que existir una política que genere confianza”, expresó.

“Queremos generar un círculo virtuoso y creemos que este fondo puede ser el principio de muchas acciones de planificación para que tengamos socios en una política habitacional, que es a través del acceso al alquiler”, argumentó.

El edil recordó que alrededor de cinco millones de personas alquilan en Argentina y consideró que acceder a un contrato es una de las principales vías para resolver la necesidad habitacional. El alcance concreto del programa se conocerá cuando esté reglamentado y abierta la inscripción para el primer cupo.