Llegó a España con menos de 3000 euros y hoy dos pisos le pagan 3800 al mes: la decisión que lo hizo posible
Llegó a España con menos de 3000 euros y un trabajo en hostelería. Hoy dos pisos le dejan 3800 euros brutos al mes, pero hubo una decisión familiar que cambió el rumbo: vender el auto para pagar deudas. ¿Qué hizo después?
Dianni Pérez es venezolana, vive en Madrid y convirtió dos departamentos en una máquina de ingresos: alquila cada habitación por separado y suma alrededor de 3800 euros brutos mensuales. Su historia arranca mucho antes, con menos de 3000 euros en el bolsillo y un trabajo en hostelería.
Comprar una propiedad para ponerla en alquiler es una de las vías más tradicionales para generar ingresos a largo plazo. En España, donde el acceso a la vivienda se volvió un dolor de cabeza para buena parte de la población, algunos inversores encontraron otra forma de exprimir cada metro: ofrecer las habitaciones de manera individual.
Ese es el camino que eligió Dianni. Hoy administra dos departamentos bajo el modelo de alquiler compartido, uno con cinco habitaciones y otro con seis.
De Venezuela a Madrid, con escala en Perú
La primera incursión de Dianni en el mercado inmobiliario fue en su país natal. En 2013 compró una casa heredada por 10.000 euros, invirtió otros 8000 en remodelarla y la vendió nueve meses después por 43.500 euros.
Años más tarde decidió emigrar. Pasó un tiempo en Perú y en noviembre de 2019 desembarcó en España con menos de 3000 euros. Sus primeros meses los resolvió con un empleo en hostelería y una habitación alquilada.
La llegada de su hija la obligó a buscar un lugar que se adaptara a las necesidades de las dos. Después se casó y, ya embarazada, comenzó a planear con su marido cómo mejorar la economía familiar y construir un patrimonio.
El plan que descartaron y el que terminó funcionando
El primer objetivo que se fijaron fue un chalet de 360.000 euros. Las deudas y la falta de ahorros les marcaron el límite y los obligaron a cambiar de estrategia.
“Mi marido decidió vender su coche Mustang para pagar deudas, limpiar el perfil financiero y formarse en inversión inmobiliaria”, relató Dianni en el pódcast Libertad Inmobiliaria.
En lugar de apuntar a una vivienda para uso propio, la pareja orientó sus inversiones hacia departamentos que pudieran dividirse en varios alquileres.
Dos pisos, once habitaciones
La primera compra fue un piso de cinco habitaciones y dos baños por 75.500 euros. Según explicó Dianni, hoy recibe 1700 euros mensuales por esos alquileres, lo que equivale a 20.400 euros brutos al año.
Después llegó la segunda propiedad, esta vez por 88.000 euros. También tiene dos baños, pero suma seis habitaciones. Por ese inmueble ingresan unos 2100 euros mensuales.
Entre las dos operaciones la inversión total asciende a 163.500 euros y el retorno ronda los 3800 euros brutos por mes. La cifra no contempla gastos, impuestos, cuotas de financiación ni los períodos en los que alguna habitación pueda quedar vacía.
