Los carteles de "alquila" se multiplicaron en Córdoba: el dato que nadie quiere ver

La cantidad de locales comerciales vacíos en Córdoba se cuadruplicó en el último año, según un relevamiento del Colegio de Profesionales Corredores Inmobiliarios (CPI). La vacancia pasó del 3,1% en agosto de 2025 al 13,8% en agosto de 2026, con mayor impacto en la ciudad de Córdoba.

En diálogo con el programa Ahora Noticias de Canal 10, el presidente de la entidad, Lucas Péndola, explicó que el escenario responde a varios factores. Entre ellos mencionó la situación económica del país, el incremento de los precios de los alquileres comerciales y los gastos asociados, como impuestos y servicios.

A esto se suma el crecimiento del comercio electrónico que, según explicó Péndola, es quizás la variable más importante. Cada vez más emprendimientos prescinden de un punto de venta al público y desarrollan sus actividades mediante showrooms, depósitos u otros espacios cerrados.

El plazo para alquilar un local se triplicó

Otro indicador que refleja la contracción del mercado es el tiempo que tarda en alquilarse un inmueble comercial. Años atrás, un local permanecía desocupado menos de 30 días. Ahora, el período de rotación supera los 90 días.

"Hay locales que hace más de tres meses están desocupados. El mercado no los absorbe y no se alquilan rápidamente", dijo Péndola.

También caen los alquileres y las ventas de viviendas

El relevamiento también demostró un retroceso en el mercado residencial. Los alquileres de viviendas cayeron un 34% interanual en agosto, mientras que las operaciones de compraventa de inmuebles tuvieron un retroceso del 38%.

Desde el sector inmobiliario atribuyen este panorama a un aumento de la oferta frente a una baja demanda.

En ese sentido, Péndola mencionó algunos barrios especialmente afectados por esta situación, como Jardín Espinosa, barrio Jardín, Urca y Cerro de las Rosas. "Hoy la gente prioriza mudarse o vivir en lugares con algo de amenity, con espacios verdes y algo de seguridad. Y estas grandes casas que han quedado en los barrios justamente quedan vacías y no se alquilan", aseguró.

Finalmente, el presidente del CPI se refirió a la falta de acceso al crédito hipotecario y advirtió que las condiciones de acceso actuales son cada vez más exigentes y difíciles de afrontar para muchas familias.