Los palacios ocultos de Buenos Aires: el secreto mejor guardado del mercado inmobiliario
Detrás de las fachadas más imponentes de Buenos Aires se esconde un mercado inmobiliario paralelo, donde el valor no lo da el metro cuadrado, sino un siglo de historia. ¿Qué secretos guardan estos palacios y quiénes están dispuestos a pagar fortunas por habitarlos?
En el corazón de Buenos Aires, tres edificios históricos desafían las reglas del mercado inmobiliario. El Palacio de los Patos, el Palacio de los Gansos y el Palacio Estrugamou no se venden por metros cuadrados, sino por el peso de su historia. Son cápsulas del tiempo que esconden un valor que pocos pueden pagar y una demanda que nunca se apaga.
Estas construcciones emblemáticas surgieron en una época de transformación para la elite porteña. Fue cuando las familias más acaudaladas comenzaron a abandonar sus grandes casas para mudarse a departamentos de renta de lujo, sin renunciar al esplendor arquitectónico de influencia europea.
Para Martín Pinus, fundador de Martín Pinus Real Estate, habitar uno de estos palacios trasciende lo meramente habitacional. “Formar parte de edificios de este tipo significa entrar en la historia de Buenos Aires”, afirma. Representan la prosperidad de un país en crecimiento y una transición social que quedó grabada en piedra, molduras y escaleras monumentales.
¿Quiénes son los dueños de estas joyas?
El perfil del comprador o inquilino es tan exclusivo como las propiedades mismas. Se trata de un mercado selecto donde las unidades aparecen pocas veces al año. Entre los residentes figuran empresarios, diplomáticos, familias tradicionales, ejecutivos y extranjeros con un fuerte vínculo cultural con la ciudad.
También hay espacio para figuras públicas. El periodista Jorge Lanata, por ejemplo, vivió hasta su fallecimiento en el Palacio Estrugamou. Pinus lo describe como una búsqueda que va más allá del lujo: “Existe una búsqueda de identidad, de carácter, casi de una obra de arte habitable”.
El Estrugamou, ubicado en Esmeralda al 1300 en Retiro, es quizás el ejemplo más icónico. Construido entre 1924 y 1929 por encargo del empresario Alejandro Estrugamou, su diseño Beaux Arts alberga un detalle único: una réplica en bronce de la Victoria Alada de Samotracia en su patio central, inspirada en la original del Louvre.
El precio de vivir en la historia
Poseer un pedazo de este patrimonio tiene un costo que supera en más de un 40% al promedio del mercado de usados en sus barrios. Mientras el metro cuadrado en la zona de Retiro ronda los U$S2360, dentro del Estrugamou la historia se paga mucho más cara.
“En el Estrugamou el metro cuadrado puede partir cerca de US$3500 cuando la unidad conserva estado original y superar los US$5500 en departamentos reciclados con alto nivel de terminaciones”, detalla Pinus. Y las propiedades suelen ser grandes, muchas superando los 200 o incluso los 300 m2, lo que eleva la inversión final a cifras millonarias.
En Palermo, el Palacio de los Patos (Ugarteche 3050) presenta un panorama similar. Construido entre 1926 y 1929 por encargo de Alfredo Miguel Chopitea, su nombre tiene un origen lunfardo y melancólico: surgió tras la crisis de 1929, cuando fue habitado por familias acomodadas venidas a menos, a quienes se llamaba “patos”. Allí, los valores oscilan entre U$S3500 y U$S6000 el m2.
Eleonora Molina, de Eleonora Molina Propiedades, describe una unidad actualmente en venta en el Petit Estrugamou, un edificio más pequeño pero del mismo linaje. Se trata de un departamento de cuatro ambientes reciclado, con living y comedor independientes, tres dormitorios y una terraza. “El reciclado respetó el espíritu arquitectónico. Se conservaron pisos originales de roble de Eslavonia”, explica, destacando el equilibrio entre modernidad y preservación.
Un mercado que resiste todas las crisis
El tercer integrante de este trío exclusivo es el Palacio de los Gansos, en la esquina de Las Heras y Ugarteche. Construido entre 1942 y 1947 también por encargo de Alfredo Chopitea, comparte el origen lunfardo de su nombre con su vecino, reflejando una época de cambios sociales.
Para Jorge Yavícoli, de Lepore Propiedades, la demanda por estas propiedades es constante, incluso en ciclos económicos adversos. “Son propiedades buscadas por compradores con fuerte capacidad económica y también por extranjeros”, señala. El valor del m2 aquí se ubía entre U$S3500 y U$S5500.
La escasez es clave. “Se trata de edificios con muy pocas unidades disponibles. En algunos casos aparece incluso lista de espera para comprar”, precisa Yavícoli. Y agrega que, en períodos de caída del mercado, los precios aquí registran ajustes mucho menores que el resto del segmento de usados. “Quien compra en estos edificios suele buscar patrimonio, identidad y resguardo de valor a largo plazo”.
El mercado de alquileres en estos palacios también tiene sus reglas. La oferta es escasa y la rotación, baja. Las unidades grandes, de hasta 400 m2, pueden alquilarse entre U$S3500 y U$S6500 mensuales. Pinus destaca que, aunque predomina el alquiler de largo plazo, también hay demanda de alquiler temporario premium por parte de extranjeros corporativos.
Como cierre, Molina sostiene que estas propiedades han defendido mejor sus valores que el resto del mercado. Sin embargo, advierte: “La renta no siempre supera al promedio debido al alto costo de ingreso”. Un secreto de lujo, reservado para quienes buscan algo más que cuatro paredes.
