Marzo récord: más de 16.700 escrituras en CABA y provincia de Buenos Aires

El mercado inmobiliario de CABA y la provincia de Buenos Aires registró en marzo más de 16.700 escrituras, el mejor nivel en ocho años para la provincia, impulsado por la estabilidad cambiaria y la demanda contenida.

En la Ciudad de Buenos Aires se concretaron 5.590 escrituras, con un crecimiento interanual del 17,8% y un fuerte salto mensual que cortó cuatro meses de caídas. En la provincia, las 11.116 escrituras representaron una suba del 8% interanual y un 45% respecto a febrero.

La estabilidad del tipo de cambio fue clave para destrabar operaciones que estaban en pausa. A eso se sumaron precios en dólares aún por debajo de los máximos históricos, lo que generó oportunidades para compradores con liquidez.

El crédito hipotecario acompañó de forma limitada. Si bien bancos como ICBC y Santander ofrecieron tasas por debajo del 8% y el Banco Nación se mantuvo en 6% para clientes, la mayoría de las operaciones se cerraron con ahorros propios o ventas encadenadas.

En CABA, el ticket promedio fue de US$113.000. En la provincia, rondó los US$102.000, con predominio de casas de tres ambientes y departamentos de dos a tres ambientes.

CABA: rebote, crédito acotado y expectativa

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, destacó que el repunte no es menor y que el primer trimestre cerró con un empate técnico frente a 2025, con unas 12.500 operaciones. Señaló que por cada hipoteca se generan 2,5 operaciones adicionales, por lo que el crédito sigue siendo una variable clave.

Fabián Achával, de Radar Inmobiliario, explicó que la baja de tasas comenzó a traccionar operaciones, con el Banco Nación como principal actor en el origen de hipotecas. Los precios ajustados en términos reales facilitaron el cierre de operaciones en un contexto de mayor previsibilidad.

Provincia: volumen alto, precios contenidos y demanda selectiva

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, atribuyó la mejora a la estabilidad cambiaria, precios contenidos y una necesidad habitacional firme. El crédito acompañó de forma parcial y su desarrollo es clave para sostener el crecimiento.

Matías Bettatis, presidente de Bettatis Asesores Inmobiliarios, señaló que el repunte respondió más a un factor de confianza que a un cambio estructural, con activación de demanda postergada. Remarcó que el crédito tuvo baja incidencia y que el volumen se sostuvo con operaciones al contado y reorganización patrimonial. Los valores de propiedades usadas se mantuvieron entre 25% y 30% por debajo de los máximos, generando oportunidades.

Hacia adelante, la consolidación dependerá de la evolución del crédito y de la estabilidad macroeconómica. La diferencia entre una recuperación y una expansión estará en la capacidad del sistema para sostener condiciones de previsibilidad y ampliar el acceso al financiamiento.