Más de 600 pidieron este crédito sin intereses en La Pampa: el detalle que dejó a muchos afuera

El programa Llegar a Casa del Instituto Provincial Autárquico de Vivienda (IPAV) acumula más de 200 obras en marcha en distintos puntos de La Pampa, con cerca de 30 viviendas en construcción en General Pico. La cifra la confirmó Darío Díaz, gerente de coordinación legal y técnica del organismo, en diálogo con InfoPico Radio.

Se trata de un crédito hipotecario a diez años, sin intereses y otorgado en UVI, una herramienta que según el propio instituto no tiene equivalente en otras provincias del país.

Un programa que se fue corrigiendo sobre la marcha

La línea la anunció el gobernador Sergio Ziliotto en la apertura de sesiones de la Cámara de Diputados y las inscripciones arrancaron pocos días después. «Hicimos una recorrida por distintas localidades de la provincia, charlando con la gente, comentando de qué se trata el crédito», repasó Díaz.

Con los meses aparecieron ajustes. El IPAV lanzó Llegar a Casa 2, una variante casi idéntica que permite al solicitante construir con su propio prototipo de vivienda. «Mientras nos garanticen los metros cuadrados mínimos y los ambientes mínimos que financiamos, no habría ningún inconveniente», sostuvo el funcionario, aunque aclaró que el diseño que elabora la gerencia técnica está calculado en función del monto que se financia.

Cuánto se presta y cómo se paga

El crédito se otorga en UVI (Unidad de Vivienda), un valor que refleja el costo del metro cuadrado de construcción y que al día de la fecha ronda los $1.585. Hay tres prototipos:

- Monoambiente de 36 m²: 31.000 UVI, para una persona sola.
- Un dormitorio de 45 m²: 35.000 UVI, para dos personas o una pareja.
- Dos dormitorios de 58 m²: 44.000 UVI, para tres personas o más.

El desembolso se divide en cinco tramos: un 30% inicial, dos del 25% (al 25% y al 50% de avance de obra) y dos del 10% (al 75% y al 90%). Cada entrega se liquida con el valor del UVI actualizado al momento del pago.

La devolución son 120 cuotas, también en UVI, es decir diez años. El plazo para construir es de un año y la primera cuota vence a los 30 días de terminado ese plazo o de finalizada la obra. «La finalidad es que no paguen alquiler y la cuota al mismo tiempo», remarcó Díaz, que además señaló que hay viviendas que se completan en cinco o seis meses.

Los requisitos para anotarse

Las condiciones centrales que enumeró el gerente son:

- Tener entre 18 y 65 años.
- Acreditar 10 años de residencia en La Pampa.
- Contar con un terreno escriturado a nombre del titular y libre de gravamen.
- No poseer otros inmuebles.
- Tener ingresos formales de entre 4 y 8 salarios mínimos, vitales y móviles.
- No registrar antecedentes negativos en el Banco Central (situación 2 o superior).

Sobre el terreno, Díaz fue terminante: no sirve la copia simple de la escribanía, hace falta el testimonio original inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. El domicilio del solicitante y el terreno pueden estar en localidades distintas, siempre dentro de la provincia.

El endeudamiento, el freno más frecuente

De las más de 600 solicitudes recibidas, buena parte quedó trabada por cuestiones financieras. El control pasa por varias instancias: la gerencia contable del IPAV, asesoría letrada y, por último, el Tribunal de Cuentas.

«Los atrasos que nosotros estamos advirtiendo no son de gente desempleada, sino de gente formalizada, que tiene trabajo, pero que está en la triste situación del atraso o el endeudamiento que tanto se está viendo a nivel nacional», explicó.

El funcionario aclaró que una observación no equivale a un rechazo definitivo: «No es que no se le pueda dar a esa persona, sino que por el momento no estaría en condiciones aptas».

El programa apunta a trabajadores en relación de dependencia, monotributistas y autónomos. «Hemos tenido trabajadores chacareros, verduleros, peluqueros, empleados públicos y privados», detalló. En casos puntuales con ingresos que superan los 8 salarios mínimos, el instituto puede otorgar excepciones según la actividad del solicitante.

Cómo iniciar el trámite

Todo se hace de forma digital en cipadi.lapampa.gob.ar, la plataforma del Ministerio de Conectividad y Modernización. Hay que entrar a la solapa del IPAV y elegir la sección de créditos para subir la documentación.

Los empleados públicos provinciales o quienes ya usaron el sistema para turnos médicos o trámites de Educación tienen el usuario generado. Díaz aclaró que se puede ir cargando la documentación de a poco, pero el expediente no avanza hasta estar completo.

Consultado por un oyente que había hecho los cimientos años atrás y se quedó sin fondos, el gerente respondió que esos casos se evalúan en la gerencia técnica. «Nos pasó con gente que compró viviendas prefabricadas a empresas que quebraron y quedaron con la platea hecha y materiales comprados. En esos casos, este crédito fue una solución». Igual aclaró: no es un crédito para terminación ni ampliación, es para vivienda nueva.

«Familias que en algún momento perdieron la esperanza»

Díaz subrayó el impacto social del programa y el seguimiento que el instituto hace de cada obra a través de sus redes. Para muchos, llegar al terreno propio ya es un esfuerzo enorme, y después aparece la pregunta inevitable.

«Una vez que llega al terreno, mucha gente se encuentra con el problema de “¿y ahora qué hago?”. Tengo gasto fijo, tengo que pagar impuestos. Ver cómo familias que en algún momento perdieron la esperanza logran la casa propia es una satisfacción enorme».

Por último, destacó la particularidad del instrumento dentro del país: el IPAV integra el Consejo Nacional de la Vivienda y, según señaló, en otras provincias no existe una herramienta similar. «Mucho menos un crédito sin intereses donde se garantiza la construcción de la vivienda en forma completa», cerró.